SFEERVOL EN KARAKTERISTIEK JAREN '30 DUBBELBOVENHUIS MET ZONNIG DAKTERRAS AAN ZEER GEWILDE LAAN!
SEE ENGLISH TEXT BELOW!
Aan de rand van gewilde wijk Cromvliet en nabij de Trekvliet en de Geestbrug ligt deze geheel gemoderniseerde 30-jaren woning op de eerste en tweede verdieping met entree op de begane grond. Het gezellige oude centrum van Rijswijk ligt op loopafstand en het oude centrum van Voorburg en winkelcentrum ‘Koningin Julianabaan’ op fietsafstand. Naast de sfeervolle woonkamer ensuite met schuifseparatie is de woning uitgevoerd met een moderne open woonkeuken met eiland en inbouwapparatuur, 2 ruime slaapkamers, een moderne badkamer en toiletruimte en een zonnig dakterras op het westen. Verder centraal en gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer richting centrum Den Haag en Delft (bushalte 23 voor de deur, tramlijn 1 en 15 op 5 minuten lopen), scholen, parken en uitvalswegen naar A4, A12 en A13.
Verkoper aan het woord:
"Toen ik hier kwam wonen, was ik direct verkocht door de sfeer in deze charmante straat. De combinatie van klassieke details zoals glas-in-lood met een moderne afwerking maakt het echt bijzonder. Alles is onlangs vernieuwd: keuken, badkamer, vloer – helemaal klaar om van te genieten. Het balkon is mijn favoriete plek, waar je van ‘s middags tot zonsondergang in de zon zit. En alles is dichtbij: winkels, park, snelweg – ideaal gelegen"
Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree met meterkast en trapopgang.
1e Verdieping:
Overloop voorzien van fraaie parketvloer en vaste trapopgang. Moderne toiletruimte met zwevend toilet (2023). Riante woonkeuken (2021) met fraai kookeiland en uitgevoerd met: spoelbak, vaatwasser, koelkast, vriezer, 4-pits inductie kookplaat met BORA afzuigsysteem, SIEMENS combi oven-/magnetron, marmeren schouw, vaste kasten en drie openslaande deuren naar zonnig dakterras op het westen. Lichte woonkamer voorzien van eiken parketvloer, schuifseparatie met zeer ruime vaste kasten (opbergruimte) en grote ramen met ook hier originele glas-in-lood ramen, wat de woonkamer een zeer prettige lichte inval geeft. Uitzicht op de gezellige Prinses Mariannelaan met veel groen.
2e Verdieping:
Overloop met laminaatvloer. Apart was-/stookhok met opstelplaats voor CV-Combiketel (Remeha Tzerra CW5 uit 2015), wasmachine en droger. Moderne badkamer (2023) voorzien van inloopdouche met easydrain en thermostaatkraan, zwevend toilet, badkamermeubel met wastafel en spiegel, handdoekradiator en mechanische ventilatie. Ruime achterslaapkamer met laminaatvloer, marmeren schouw en vaste kasten. Ruime voorslaapkamer (eventueel te splitsen in twee aparte kamers) met dakkapel, laminaatvloer, vaste kasten en airco (2015).
Bijzonderheden:
- Karakteristiek jaren dertig woning met veel originele details: ensuite, schuifseparatie, paneeldeuren, marmeren schouwen en glas-in-lood ramen
- Vanaf 2021 is de woning geheel onder handen genomen: doorbraak keukenmuur, nieuwe keuken met eiland en luxe inbouwapparatuur, nieuwe badkamer, nieuw toilet, nieuwe parketvloeren en schilder- en stucwerk uitgevoerd
- Zonnig dakterras van circa 12 m2 op het westen met elektrisch zonnescherm en vrij uitzicht
- Actieve VvE met 2 appartementen, maandelijkse bijdrage van € 125,-
- Centraal gelegen t.o.v. winkels, scholen en openbaar vervoer en uitvalswegen
- Voldoende parkeerplaatsen voor de deur en in de directe omgeving
- Parkeerfaciliteiten: Parkeervergunningen & kort parkeren parkeerschijf (blauwe schijf)
- De gehele eerste verdieping is voorzien van een fraaie, dorpelloze eiken parketvloer
- Het buitenschilderwerk is goed bijgehouden
- Volledig voorzien van dubbel glas (eerste verdieping HR++ glas)
- Gestuukte plafonds en deels voorzien van dakisolatie
- Verwarming en warmwater middels CV-Combiketel Remeha Tzerra CW5 uit 2015
- Lood-, asbest-, ouderdomsclausule zullen worden opgenomen in de koopakte
- Energielabel D, maar met plaatsing Quooker, kan label C gehaald worden
- Oplevering in overleg (voorkeur verkoper: december 2025)
Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CHARMING AND DISTINCTIVE 1930s DOUBLE HOUSE WITH SUNNY ROOF TERRACE ON A HIGHLY SOUGHT-AFTER AVENUE!
This fully modernized 1930s house is located on the edge of the sought-after Cromvliet neighborhood, near the Trekvliet and Geestbrug, and comprises the first and second floors with an entrance on the ground floor. The charming old center of Rijswijk is within walking distance, and the old center of Voorburg and the Koningin Julianabaan shopping center are within cycling distance. In addition to the attractive living room with sliding partition, the house has a modern open-plan kitchen with island and built-in appliances, two spacious bedrooms, a modern bathroom and toilet, and a sunny west-facing roof terrace. It is also centrally and conveniently located for public transport to the center of The Hague and Delft (bus stop 23 in front of the door, tram lines 1 and 15 a 5-minute walk away), schools, parks, and roads to the A4, A12, and A13 motorways.
Seller's comments:
"When I came to live here, I was immediately sold on the atmosphere in this charming street. The combination of classic details such as stained glass with a modern finish makes it truly special. Everything has been recently renovated: kitchen, bathroom, flooring – completely ready to enjoy. The balcony is my favorite spot, where you can sit in the sun from noon until sunset. And everything is close by: shops, park, highway – ideally located."
Layout:
Ground floor:
Covered entrance with meter box and staircase.
First floor:
Landing with beautiful parquet flooring and fixed staircase. Modern toilet with floating toilet (2023). Spacious kitchen (2021) with beautiful cooking island and equipped with: sink, dishwasher, refrigerator, freezer, 4-burner induction hob with BORA extraction system, SIEMENS combi oven/microwave, marble fireplace, built-in cupboards, and three French doors to sunny west-facing roof terrace. Bright living room with oak parquet flooring, sliding partition with very spacious built-in cupboards (storage space) and large windows with original stained glass windows, which give the living room a very pleasant light. View of the cozy Prinses Mariannelaan with lots of greenery.
2nd floor:
Landing with laminate flooring. Separate laundry/boiler room with space for central heating combi boiler (Remeha Tzerra CW5 from 2015), washing machine, and dryer. Modern bathroom (2023) with walk-in shower with easydrain and thermostat tap, floating toilet, bathroom cabinet with sink and mirror, towel radiator, and mechanical ventilation. Spacious rear bedroom with laminate flooring, marble fireplace, and built-in closets. Spacious front bedroom (can be divided into two separate rooms) with dormer window, laminate flooring, built-in closets, and air conditioning (2015).
Details:
- Characteristic 1930s home with many original details: ensuite, sliding partition, panel doors, marble fireplaces, and stained glass windows
- From 2021, the house has been completely renovated: kitchen wall knocked through, new kitchen with island and luxury built-in appliances, new bathroom, new toilet, new parquet floors, and painting and plasterwork carried out
- Sunny roof terrace of approximately 12 m² facing west with electric awning and unobstructed view
- Active homeowners' association with 2 apartments, monthly contribution of €125
- Centrally located near shops, schools, public transportation, and major roads
- Ample parking spaces in front of the door and in the immediate vicinity
- Parking facilities: Parking permits & short-term parking disc (blue disc)
- The entire first floor has beautiful, threshold-free oak parquet flooring
- The exterior paintwork is well maintained
- Fully equipped with double glazing (first floor HR++ glass)
- Plastered ceilings and partially equipped with roof insulation
- Heating and hot water via Remeha Tzerra CW5 central heating combi boiler from 2015
- Lead, asbestos, and age clauses will be included in the deed of sale
- Energy label D, but with the installation of a Quooker, label C can be achieved
- Delivery in consultation (seller's preference: December 2025)
Interested in this house? Contact us and/or immediately engage your own NVM purchase broker. Your NVM purchase broker will represent your interests and save you time, money, and worry. Addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden can be found on Funda.
Explanatory clause NEN2580:
The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement for giving an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or when performing the measurement.
“This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and areas are indicative.”
Purchase agreement only legally valid after signing:
A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words: there is no sale. A legally valid sale only exists once the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by email or a draft of the purchase agreement sent by post is not considered a ‘signed purchase agreement’.
