UNIEK GELEGEN 3/4-KAMER APPARTEMENT MET ROYALE ZONNIGE TUIN, BALKON, RUIME KELDERBERGING EN VRIJ UITZICHT.
- ENGLISH TEXT SEE BELOW -
Op een fraaie locatie, met vrij uitzicht over een brede en groene singel, ligt dit charmante en verrassend ruime hoek appartement op de 1e woonlaag. De woning beschikt over een royale voor-, zij- en achtertuin, een zonnig balkon, originele glas-in-loodramen en een zeer ruime berging in de onderbouw. Dankzij de hoekligging geniet u van veel lichtinval en een prettig gevoel van ruimte. Het appartement maakt deel uit van een verzorgd, afgesloten portiek met slechts zes woningen (twee per verdieping), wat zorgt voor een rustige en kleinschalige woonomgeving.
De ligging is bijzonder centraal. Op loopafstand bevinden zich het historische centrum van Rijswijk, diverse winkels, supermarkten, gezellige horecagelegenheden en de wekelijkse markt. Openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar met bushalte 23 voor de deur en tramlijnen 1 en 15 op circa vijf minuten lopen. Daarnaast liggen scholen, parken en de uitvalswegen naar de A4, A12 en A13 in de directe omgeving.
Indeling:
Begane grond:
Gesloten hoofdentree met brievenbussen, bellentableau en intercom. Hal met trappenhuis en toegang tot de inpandige bergingen in het souterrain.
1e Verdieping:
Entree woning. Ruime hal voorzien van een plavuizenvloer en intercominstallatie. Vanuit deze centraal gelegen hal zijn alle belangrijke vertrekken van de woning bereikbaar, wat zorgt voor een praktische en overzichtelijke indeling. Het toilet is volledig betegeld en is uitgerust met een zwevend closet. De badkamer beschikt over een aparte douche met thermostaatkraan, een wastafel met spiegelkast en mechanische ventilatie.
Woonkamer:
De sfeervolle woonkamer en suite is vanuit de hal via dubbele deuren bereikbaar. Deze karakteristieke leefruimte wordt gekenmerkt door de originele en suite-indeling, waarbij voor- en achterkamer van elkaar worden gescheiden door fraaie tussenschuifdeuren met glas-in-loodramen. Hierdoor kunnen de ruimtes desgewenst van elkaar worden afgescheiden, terwijl het ruimtelijke gevoel behouden blijft. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen geniet de woonkamer van een uitstekende lichtinval. Aan de voorzijde zorgt de erker voor een prachtig vrij uitzicht over de groene kade en singel. Authentieke details, waaronder de glas-in-loodramen en de originele bovenlichten boven de binnendeuren, dragen bij aan de charmante uitstraling van de woning. Aan de achterzijde bevinden zich twee praktische vaste kasten en een deur naar het balkon.
Buiten:
Een bijzonder pluspunt is de rondom gelegen tuin. Via het balkon bereikt u deze royale buitenruimte, bestaande uit een voor-, zij- en achtertuin. De gunstige ligging op het zuidwesten zorgt voor veel zonlicht, waardoor u hier vrijwel de hele dag van het buitenleven kunt genieten.
Slaapkamers:
De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de voorzijde biedt dankzij de grote raampartijen een prettige, lichte sfeer en is voorzien van een handige vaste kast. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een deur naar het balkon. Deze kamer heeft een rustig karakter en vormt de perfecte plek om in alle comfort te ontspannen, met de tuin en buitenruimte letterlijk binnen handbereik.
Keuken:
De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, combi oven-/magnetron, koelkast met vrieslade, vaatwasser en een spoelbak met mengkraan. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de wasmachine en een praktische bergkast.
Berging:
In het souterrain bevindt zich een ruime berging, verdeeld over twee separate ruimtes.
Bijzonderheden:
- Vrij uitzicht over brede, groene singel met een royale voor-, zij- en achtertuin
- Centrale ligging nabij winkels, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen
- Zeer ruime berging in de onderbouw voorzien van elektra en daglichttoetreding
- Begin 2026 schilderwerk gedaan aan buitenkant complex (houtwerk, beton en staal)
- De maandelijkse bijdrage voor de actieve Vereniging van Eigenaren bedraagt € 161,-
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Ouderdoms-, asbest- en niet-bewoningsclausule zijn van toepassing
- Energielabel E
- Opleverdatum: in overleg, kan snel
Een sfeervol en licht appartement met uitzonderlijk veel buitenruimte op een uitstekende locatie. Absoluut een bezichtiging waard!
Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
UNIQUELY LOCATED 3/4-ROOM APARTMENT WITH A SPACIOUS, SUNNY GARDEN, BALCONY, SPACIOUS BASEMENT STORAGE AND UNOBSTRUCTED VIEWS.
Situated in a beautiful location, with unobstructed views of a wide, green canal, this charming and surprisingly spacious corner apartment is located on the first residential floor. The home features a spacious front, side, and back yard, a sunny balcony, original stained-glass windows, and a very spacious storage unit in the basement. Thanks to its corner location, you’ll enjoy plenty of natural light and a pleasant sense of space. The apartment is part of a well-maintained, enclosed building with only six units (two per floor), creating a quiet and intimate living environment.
The location is exceptionally central. Within walking distance are the historic center of Rijswijk, various shops, supermarkets, cozy restaurants and cafes, and the weekly market. Public transportation is easily accessible, with bus stop 23 right outside the door and tram lines 1 and 15 about a five-minute walk away. In addition, schools, parks, and access roads to the A4, A12, and A13 are in the immediate vicinity.
Layout:
Ground Floor:
Enclosed main entrance with mailboxes, doorbell panel, and intercom. Entryway with staircase and access to the indoor storage units in the basement.
First Floor:
Entrance to the apartment. Spacious entry hall with tile flooring and an intercom system. All the main rooms of the apartment are accessible from this centrally located entry hall, creating a practical and well-organized layout. The half-bath is fully tiled and equipped with a wall-hung toilet. The bathroom features a separate shower with a thermostatic faucet, a sink with a mirror cabinet, and mechanical ventilation.
Living Room:
The charming en suite living room is accessible from the entryway through double doors. This distinctive living space is characterized by its original en suite layout, in which the front and back rooms are separated by beautiful sliding partition doors with stained-glass windows. This allows the spaces to be separated if desired, while maintaining a sense of spaciousness. Thanks to its corner location and large windows, the living room enjoys excellent natural light. At the front, the bay window offers a beautiful, unobstructed view of the green embankment and canal. Authentic details, including the stained-glass windows and the original transom windows above the interior doors, contribute to the home’s charming character. At the rear, there are two practical built-in closets and a door leading to the balcony.
Outside:
A particular highlight is the garden that surrounds the home. You can access this spacious outdoor area—consisting of a front, side, and back yard—from the balcony. The favorable southwest-facing orientation ensures plenty of sunlight, allowing you to enjoy the outdoors here virtually all day long.
Bedrooms:
The home features two generously sized bedrooms. The spacious front bedroom offers a pleasant, bright atmosphere thanks to its large windows and includes a convenient built-in closet. The second bedroom is located at the rear and has a door leading to the balcony. This room has a peaceful atmosphere and is the perfect place to relax in comfort, with the garden and outdoor space literally at your fingertips.
Kitchen:
The kitchen is also located at the rear of the apartment and provides access to the balcony. It is equipped with various built-in appliances, including a 5-burner gas stove with range hood, a combination oven/microwave, a refrigerator with freezer drawer, a dishwasher, and a sink with a mixer faucet. The kitchen also houses the washing machine and a practical storage closet.
Storage:
The basement features a spacious storage area, divided into two separate rooms.
Special Features:
- Unobstructed view of a wide, green canal with a spacious front, side, and back yard
- Central location near shops, public transportation, schools, and major roads
- Very spacious storage area in the basement with electrical outlets and natural light
- Exterior of the complex (woodwork, concrete, and steel) will be repainted in early 2026
- The monthly fee for the active Homeowners’ Association is €161
- Fully equipped with vinyl window frames with double glazing
- Age, asbestos, and non-residence clauses apply
- Energy label E
- Delivery by mutual agreement: negotiable, can be arranged quickly
A charming and bright apartment with an exceptional amount of outdoor space in a prime location. Definitely worth a visit!
Interested in this home? Contact us and/or engage your own NVM buyer’s agent right away. Your NVM buyer’s agent will look out for your best interests and save you time, money, and hassle. You can find the contact information for fellow NVM buyer’s agents in Haaglanden on Funda.
Is this not your dream home? We’d be happy to help you find another property. Ask about our special promotional rate for full-service purchase assistance.
Explanatory Clause NEN2580:
The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to establish a more uniform method of measurement for providing an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, due, for example, to differences in interpretation, rounding, or the manner in which the measurement is performed.
“We have compiled this information with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or other errors, or for the consequences thereof. All specified dimensions and areas are approximate.”
