KARAKTERISTIEK HOEKHERENHUIS MET RUIME TUIN EN GARAGE IN WIJK LEEUWENDAAL
ENGLISH TEXT SEE BELOW!
Aan rand van gewilde wijk Leeuwendaal staat dit statige bedrijfspand / hoekherenhuis met voor-, zij- en achtertuin op het zuidzuidwesten, vrijstaande stenen garage, oprit en berging. Dit pand heeft een woonoppervlak van circa 280m2, is momenteel in gebruik als kantoorpand en kan tot woning omgebouwd worden. Naast de kelder heeft het pand drie ruime verdiepingen met 13 kamers, een keuken, drie aparte toiletten en drie balkons. De woning is centraal gelegen op loopafstand van het oude centrum van Rijswijk met winkels en horecagelegenheden. Tevens zeer gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer (bushalte 23 voor de deur, tramlijn 1 en 15 op 5 minuten lopen), scholen en uitvalswegen naar A4, A12 en A13.
Huidige indeling:
Kelder: alleen binnendoor bereikbaar en met opstelplaats voor CV-ketel.
Begane grond:
Voortuin. Entree/portaal met meterkast. Centrale hal met vaste trapopgang, deur naar kelder en half betegelde toiletruimte met fonteintje. Verder bevinden zich op deze verdieping vier ruime kamers, waarvan twee met openslaande deuren naar zijtuin en achtertuin. In de achtertuin staat een vrijstaande stenen garage en een berging.
1e Verdieping:
Ruime overloop met vaste kast, trapopgang en half betegelde toiletruimte met fonteintje. Vier ruime kamers en een eenvoudige keuken met openslaande deuren naar balkon aan de achterzijde.
2e Verdieping:
Overloop met half betegelde toiletruimte met fonteintje. Vijf ruime kamers, waarvan er twee toegang hebben tot balkons aan de zij- en achterzijde.
Bijzonderheden:
- Is nu in gebruik als kantoorpand, kan omgebouwd worden tot woning (foto impressies zijn toegevoegd)
- Ruime voor- en zijtuin en zonnige achtertuin op het zuidzuidwesten met eigen oprit en stenen garage
- Centraal gelegen t.o.v. winkels, scholen en openbaar vervoer
- Gedeeltelijk dubbele beglazing
- Lood-, asbest-, ouderdom- en niet bewoondclausule zal worden opgenomen in de koopakte
- Oplevering in overleg
Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
---------------------------------------------------------------------
ENGLISH TEXT:
CHARACTERISTIC CORNER TOWN HOUSE WITH SPACIOUS GARDEN AND GARAGE IN LEEUWENDAAL NEIGHBOURHOOD
On the edge of sought-after Leeuwendaal neighbourhood, this stately business property/corner mansion with front, side and rear gardens facing south-southwest, detached stone garage, driveway and storage shed. This property has a living area of approximately 280m2, is currently used as an office building and can be converted into a home. Besides the basement, the property has three spacious floors with 13 rooms, a kitchen, three separate toilets and three balconies. The property is centrally located within walking distance of the old centre of Rijswijk with shops and restaurants. Also very conveniently located to public transport (bus stop 23 in front of the door, tram lines 1 and 15 at a 5-minute walk), schools and arterial roads to A4, A12 and A13.
Current layout:
Basement: indoor access only and with storage space for central heating boiler.
Ground floor:
Front garden. Entrance/portal with meter cupboard. Central hall with fixed staircase, door to basement and half-tiled toilet with hand basin. Also on this floor are four spacious rooms, two of which have French doors to side garden and rear garden. In the rear garden is a detached stone garage and a shed.
1st floor:
Spacious landing with closet, staircase and half-tiled toilet with hand basin. Four spacious rooms and a simple kitchen with French doors to rear balcony.
2nd Floor:
Landing with half-tiled toilet room with hand basin. Five spacious rooms, two of which have access to side and rear balconies.
Details:
- Is currently in use as an office building, can be converted into a home (photo impressions are attached)
- Spacious front and side garden and sunny rear garden facing south-southwest with private driveway and stone garage
- Centrally located to shops, schools and public transport
- Partly double glazing
- Lead, asbestos, age and no occupancy clause will be included in the deed of sale
- Delivery in consultation
Interested in this house? Contact us and/or engage your own NVM buying agent directly. Your NVM purchase broker will look after your interests and save you time, money and worries. Addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden can be found on Funda.
NEN2580 measurement instruction:
The Measuring Instruction is based on the NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement outcomes, due to, for example, differences in interpretation, rounding off or when carrying out the measurement.
"This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative."
Purchase agreement only valid after signing:
A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words, there is no sale. There is only a legally valid sale when the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Civil Code. Incidentally, a confirmation of the verbal agreement by e-mail or a sent draft of the purchase agreement is not considered a 'signed purchase agreement'.
