RUIM, KARAKTERISTIEK HERENHUIS MET VEEL ORIGINELE DETAILS EN EEN DIEPE, FRAAI AANGELEGDE ACHTERTUIN!
Aan rand van gewilde wijk Cromvliet staat dit verrassend ruime dertiger jaren herenhuis met voor- en 17.50 x 11.50 meter diepe achtertuin op het zonnige westen. Deze tweelaagse woning heeft een woonoppervlak van circa 181m2 en een kaveloppervlakte van 334m2. Naast de sfeervolle woonkamer ensuite met schuifseparatie is de woning uitgevoerd met een vestibule, een ruime centrale hal, een moderne keuken met inbouwapparatuur, een bijkeuken, 4 slaapkamers, een lichte badkamer, twee toiletruimten en een zonnig balkon. Verder centraal gelegen op loopafstand van het oude centrum van Rijswijk met diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en de weekmarkt. Tevens zeer gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer richting centrum Den Haag en Delft (bushalte 23 voor de deur, tramlijn 1 en 15 op 5 minuten lopen), scholen, parken en uitvalswegen naar A4, A12 en A13.
Indeling:
Begane grond:
Voortuin. Vestibule voorzien van granitovloer, originele wandtegels en vaste kast. Via twee openslaande deuren met glas-in-lood ramen kom je in de ruime centrale hal. De hal is voorzien van een parketvloer, een fraaie haard, een ruime kelderkast met meterkast, een vaste kast en de trapopgang. Volledig betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet met fonteintje en verlaagd plafond met inbouwspots. Sfeervolle woonkamer ensuite voorzien van parketvloer, sierlijsten plafond, schuifseparatie, erker aan de voorzijde en schuifseparatie met glas-in-lood ramen. Ruime tuinkamer met parketvloer, sierlijsten plafond, originele open haard met schouw, schuifseparatie, vaste kasten en twee openslaande deuren naar diepe, zonnige achtertuin. Aan de achterzijde ligt de ruime woonkeuken (2015) met natuurstenen aanrechtblad, CV-Combiketel (Intergas 2005), 5-pits gaskookplaat, RVS - afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en spoelbak. Bijkeuken voorzien van plavuizen vloer, recht keukenblok en met spoelbak en koelkast en deur naar diepe achtertuin.
1e Verdieping:
Ruime overloop voorzien van laminaatvloer en met lichtkoepel en vaste kasten. Half betegelde toiletruimte. Voorslaapkamer met deur naar balkon. Royale voorslaapkamer met erker, glas-in-lood ramen, marmeren schouw en vaste kasten. Volledig betegelde badkamer voorzien van ruime inloopdouche met glazen deuren en thermostaatkraan, bidet, handdoekradiator, badkamermeubel met wastafel en spiegelkast, lichtkoepel, opstelplaats voor wasmachine en verlaagd plafond met inbouwspots. Achterslaapkamer met laminaatvloer, wastafel en vrij uitzicht richting achtertuin. Ruime achterslaapkamer met vaste kasten en twee openslaande deuren naar balkon met vrij uitzicht op de achtertuin.
Bijzonderheden:
- Karakteristiek herenhuis met veel originele details: ensuite, schuifseparatie, paneeldeuren, wandtegels, vestibule, glas-in-lood ramen en marmeren schouwen
- In 2019 zijn 9 pv zonnepanelen geplaatst, deze leveren jaarlijks circa 3.000 Kwh
- Ruime voor- en circa 17.50 meter diepe achtertuin op het zonnige westen en met vrijstaande houten berging
- Centraal gelegen t.o.v. winkels, scholen en openbaar vervoer
- Zeer rustig gelegen door parkeerplaatsen voor de deur
- Mogelijkheid voor het creëren van een opbouw
- Het buitenschilderwerk is goed bijgehouden
- Grotendeels dubbele beglazing (alleen keuken en bijkeuken deels enkel glas)
- Lood-, asbest-, ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopakte
- Oplevering in overleg
Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
