ROYALE 6-KAMER TUSSENWONING MET EEN VRIJSTAANDE STENEN GARAGE EN VRIJ UITZICHT AAN DE VOORZIJDE!
SEE ENGLISH TEXT BELOW!
Op een fantastische en kindvriendelijke plek in de gewilde wijk 'Vrouwtjesland' ligt deze verrassend ruime 6-kamer tussenwoning met een vrijstaande stenen garage. De woning is grotendeels voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbel glas en een riante voor-en achtertuin op het zuidoosten met een achterom. Hoewel de binnenzijde gemoderniseerd kan worden, biedt de uitstekende basis de unieke kans om deze woning geheel naar eigen smaak en woonwensen in te richten. De ligging is werkelijk ideaal binnen enkele minuten wandel je naar basisscholen, kinderopvang en het gezellige winkelcentrum 'De Parade' of de historische Dorpsstraat. De RandstadRail naar Den Haag/Rotterdam, busverbindingen en NS-station Ypenburg liggen om de hoek. Recreëren doe je in de directe omgeving in het Delftse Hout, de Dobbeplas of het Balijbos. Bovendien ben je via de uitvalswegen (A4, A12 en A13) binnen no-time in de grote steden.
Verkoper aan het woord:
"Wat wij altijd zo bijzonder hebben gevonden aan dit huis, is dat er op elk moment van de dag wel een fijne plek te vinden is. Geniet van de ochtendzon, de avondzon, een schaduwrijke plek op warme dagen of een beschut plekje onder de overkapping als er een zomerse bui valt. Door de gunstige ligging blijft het huis bovendien verrassend koel in de zomer. Kinderen en later ook kleinkinderen hebben hier genoten van het vele groen, de speeltuintjes in de buurt en alle mogelijkheden om heerlijk buiten te spelen."
Indeling:
Begane grond:
Via de ruime voortuin bereik je de entree van de woning. Hal met plavuizen vloer, meterkast en garderobe. Licht betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De lichte en royale doorzonwoonkamer met vloerbedekking is aan de voorzijde voorzien van een sfeervolle erker, een vaste kast en een vaste trapopgang. Aan de achterzijde bevindt zich een kunststof schuifpui naar de zonnige achtertuin. Aan de achterzijde ligt de hoekkeuken met betegelde vloer, deze biedt veel kastruimte, diverse (inbouw-)apparatuur, zoals dubbele spoelbak, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat en vlakscherm afzuigkap. Via de kunststof achterdeur loop je zo de zonnige, riante achtertuin in. Achterin de tuin staat de grote, vrijstaande stenen garage, die ideaal is voor de auto, hobby's of extra opslag.
1e Verdieping:
Overloop met vaste trapopgang. Moderne, volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één is uitgerust met een eigen wastafel en vaste kast en de ander met een deur naar het balkon op het zuidoosten. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een fraaie erker met vrij uitzicht over de rustige straat en beschikt over riante inbouwkasten. De lichte geheel betegelde badkamer is functioneel ingericht met een inloopdouche met thermostaatkraan, badkamermeubel met wastafel en spiegelkast, raam en opstelplaats voor de wasmachine en droger.
2e Verdieping:
Overloop met luik naar bergvliering. Apart was-/stookhok met dakvenster en opstelplaats voor de gloednieuwe CV-Combiketel (Vaillant, 2025) en een extra wasmachineaansluiting. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is deze verdieping optimaal benut en herbergt het twee extra slaapkamers, waarvan de kamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast. Tevens is er vanaf de overloop een deur naar een apart berghok.
Bijzonderheden:
- Rustig gelegen in gewilde, kindvriendelijke woonwijk en aan een woonerf
- In de achtertuin staat een vrijstaande stenen garage
- Geheel voorzien van dubbele beglazing, grotendeels kunststof kozijnen
- Verwarming en warm water middels nieuwe CV-combiketel (Vaillant 2025)
- Er zal een asbest-, ouderdoms- en niet bewoondclausule worden opgenomen in de koopakte
- Energielabel C
- Oplevering in overleg, kan snel
Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
=========================================================================
ENGLISH TEXT:
SPACIOUS 6-BEDROOM TERRACED HOUSE WITH A DETACHED BRICK GARAGE AND UNOBSTRUCTED VIEWS AT THE FRONT!
SEE ENGLISH TEXT BELOW!
In a fantastic and child-friendly location in the sought-after ‘Vrouwtjesland’ neighbourhood lies this surprisingly spacious 6-room terraced house with a detached brick garage. The property is largely fitted with low-maintenance uPVC window frames with double glazing and boasts a spacious south-east facing front and back garden with rear access. Although the interior could do with modernising, the excellent foundation offers a unique opportunity to design this home entirely to your own taste and lifestyle requirements. The location is truly ideal; within a few minutes’ walk you can reach primary schools, childcare facilities and the lively ‘De Parade’ shopping centre or the historic Dorpsstraat. The RandstadRail to The Hague/Rotterdam, bus connections and Ypenburg railway station are just around the corner. For leisure activities, the immediate surroundings offer the Delftse Hout, the Dobbeplas or the Balijbos. What’s more, the major motorways (A4, A12 and A13) mean you can reach the major cities in no time.
A word from the seller:
"What we’ve always found so special about this house is that there’s a lovely spot to be found at any time of day. Enjoy the morning sun, the evening sun, a shady spot on hot days or a sheltered spot under the canopy when a summer shower rolls in. Thanks to its favourable location, the house also stays surprisingly cool in summer. Children and later grandchildren have enjoyed the abundance of greenery here, the local playgrounds and all the opportunities for wonderful outdoor play."
Layout:
Ground floor:
The spacious front garden leads to the entrance of the house. Hall with tiled floor, meter cupboard and coat rack. Brightly tiled toilet with a wall-hung toilet and washbasin. The bright and spacious living room, which is carpeted and has windows on both sides, features an attractive bay window at the front, a built-in cupboard and a fixed staircase. At the rear, there is a plastic sliding door leading to the sunny back garden. The corner kitchen, with tiled flooring, is situated at the rear; it offers plenty of cupboard space and various (built-in) appliances, such as a double sink, fridge, freezer, dishwasher, oven, 4-burner gas hob and flat-screen extractor hood. Through the plastic back door, you step straight into the sunny, spacious back garden. At the rear of the garden stands the large, detached stone garage, which is ideal for a car, hobbies or extra storage.
First Floor:
Landing with a fixed staircase. Modern, fully tiled toilet with a wall-hung toilet. At the rear are two bedrooms, one of which has its own washbasin and built-in wardrobe, and the other a door leading to the south-east facing balcony. The spacious master bedroom at the front features a lovely bay window with unobstructed views over the quiet street and boasts generous fitted wardrobes. The bright, fully tiled bathroom is functionally fitted with a walk-in shower with thermostatic mixer, bathroom vanity unit with washbasin and mirror cabinet, a window, and space for the washing machine and tumble dryer.
Second Floor:
Landing with a hatch leading to the loft. Separate utility/boiler room with a skylight and space for the brand-new central heating combi boiler (Vaillant, 2025) and an additional washing machine connection. Thanks to the dormer windows at both the front and rear, this floor is optimally utilised and accommodates two additional bedrooms, the front one of which features a built-in wardrobe. There is also a door from the landing leading to a separate storage room.
Details:
- Quietly situated in a sought-after, child-friendly residential area on a residential street
- There is a detached stone garage in the back garden
- Fully fitted with double glazing, mostly with PVC window frames
- Heating and hot water provided by a new central heating combi boiler (Vaillant 2025)
- An asbestos, age and unoccupied property clause will be included in the deed of sale
- Energy label C
- Handover by arrangement, can be arranged quickly
Interested in this property? Please contact us and/or engage your own NVM buying agent straight away. Your NVM buying agent will look after your interests and save you time, money and hassle. You can find addresses of fellow NVM buying agents in Haaglanden on Funda.
Is this not your dream home? We would be happy to help you look for another property. Ask about our special promotional rate for full-service purchase support.
Explanatory clause NEN2580:
The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to provide a more uniform method of measurement for giving an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not entirely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or the manner in which the measurement is carried out.
“This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or for the consequences thereof. All dimensions and areas stated are indicative.”
Purchase agreement only legally valid after signing:
A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words: there is no sale. A legally valid sale only exists once the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by email or a draft of the purchase agreement sent by post is not, however, regarded as a ‘signed purchase agreement’.
