RUIME, UITGEBOUWDE TUSSENWONING MET VRIJSTAANDE BERGING EN ZONNIGE ACHTERTUIN!
Op een rustige locatie aan de rand van het centrum van Nootdorp en op loopafstand van de Parade en de gezellige Dorpsstraat ligt deze karakteristieke 60-jaren woning met vrij uitzicht aan de achterzijde. Deze verrassend ruime 5-kamer woning is 3 meter uitgebouwd aan de achterzijde, goed onderhouden en heeft een zonnige achtertuin op het noordwesten met achterom. Verder is de woning uitgevoerd met een sfeervolle woonkamer van circa 40m2, een open hoekkeuken met inbouwapparatuur, een bijkeuken, 4 slaapkamers, een badkamer en toiletruimte en twee dakkapellen. De woning heeft een woonoppervlakte van 131m2, is centraal gelegen op loopafstand van basisscholen, kinderopvang en in de nabijheid van winkels, openbaar vervoer (RandstadRail naar Rotterdam / Den Haag, NS-Station en meerdere busverbindingen), de internationale scholen, recreatiegebieden "Delftse Hout" en "Dobbeplas" en uitvalswegen naar de A4, A12 en A13.
Verkoper aan het woord:
"Ons huis aan Nieuwveenstraat is met veel liefde bewoond. De ligging is uniek, grenzend aan een beschut speelveld en in de buurt van het winkelcentrum de Parade. Het karakter, de ruimte en het comfort wat het huis biedt is echt uniek in de Nieuwveenstraat".
Indeling:
Begane grond:
Ruime voortuin. Entree/hal met meterkast, kelderkast en vaste trapopgang. Volledig betegelde toilet/doucheruimte voorzien van zwevend toilet, wastafel en inloopdouche met thermostatische kraan. Riante, uitgebouwde woonkamer van circa 40m2 met erker, twee lichtkoepels, inbouwspots, convectorput en twee openslaande deuren naar de zonnige tuin. Hoekkeuken met inbouwapparatuur, te weten: 1 1/2 spoelbak, close-in-boiler, vaatwasser, 4-pits kookplaat, vlakscherm - afzuigkap, koelkast, vriezer en oven (oven en kookplaat zijn nieuw). Bijkeuken met pantry, spoelbak, lichtkoepel en deur naar zonnige achtertuin met achterom. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging.
1e Verdieping:
Overloop met trapopgang. Slaapkamer voorzijde met vaste kasten en balkon. Lichte, volledig betegelde badkamer met zwevend toilet, inloopdouche met glazen deur- en wand, thermostaatkraan en easydrain, badkamermeubel met twee laden en spiegel, handdoekradiator elektrische vloerverwarming. Twee achterslaapkamers, beide met vrij uitzicht en één met vaste kasten.
2e Verdieping:
Ruime overloop met dakkapel, wastafel, knieschotten, inverter voor de pv zonnepanelen en opstelplaats voor CV-Combiketel (Vaillant ECO Tech Plus, geplaatst in oktober 2023). Ruime zolderkamer met knieschotten en dakkapel aan zowel de voor- alsmede de achterzijde. Deze kamer kan eenvoudige gesplitst worden in twee afzonderlijke kamers.
Bijzonderheden:
- De woning is aan de achterzijde 3 meter uitgebouw, hierdoor is een living van 40m2 ontstaan
- In 2017 zijn 9 pv zonnepanelen geplaatst, deze leveren jaarlijks circa 2.100 Kwh
- De woning ligt aan een rustige weg op loopafstand van het gezellige centrum van Nootdorp en de Parade
- Verwarming middels CV-Combiketel (Vaillant ECO Tech Plus in oktober 2023)
- Dak-, muur- en vloerisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing
- De kruipruimte is geïsoleerd met styrofoam balletjes
- De woning is goed onderhouden en vorig jaar is de buitenzijde volledig geschilderd
- Er wordt een ouderdoms-, asbest- en niet-bewoondclausule opgenomen in de koopovereenkomst
- Energielabel B
- Oplevering in overleg, kan snel
Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
