UNIEK GELEGEN VRIJSTAANDE WONING MET VRIJSTAANDE STENEN GARAGE, OPRIT EN ZONNIGE TUIN!
Aan de rand van de gewilde, kindvriendelijke wijk 'Vrouwtjeslant' ligt deze verrassend ruime vrijstaande villa met vrijstaande stenen garage en oprit. Deze voormalige 'dokterswoning' met aangrenzende praktijkruimte is degelijk gebouwd in de kenmerkende jaren 80 stijl en sindsdien goed onderhouden. Deze woon-/werkwoning heeft een woonoppervlak van 395 m2 en is uitgevoerd met een riante woonkamer, een hoekkeuken met inbouwapparatuur, 5 slaap-/werkkamers op de begane grond, 4 slaapkamers op de eerste verdieping, twee badkamers, twee toiletruimten en twee multifunctionele zolderruimten. Verder is deze woning centraal gelegen op loopafstand van basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en in de nabijheid van winkelcentrum De Parade, de gezellige dorpskern van Nootdorp (Dorpsstraat), openbaar vervoer (RandstadRail naar Rotterdam en Den Haag, NS-station Ypenburg en meerdere busverbindingen), de internationale scholen, recreatiegebieden Delftse Hout, Dobbeplas en Balijbos en uitvalswegen naar de A4, A12 en A13.
INDELING:
Begane grond:
De overdekte entree van de woning is gelegen aan de voorzijde. Ruime centrale hal voorzien van plavuizenvloer, garderobe en open hardhouten trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime toiletruimte met toilet en fonteintje. Riante L-vormige woonkamer van circa 61 m2 voorzien van houten vloer, grote raampartijen, open haard, convectorput en aluminium schuifpui naar tuin. Lichte SIEMATIC hoekkeuken voorzien plavuizen vloer, natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, te weten: dubbele spoelbak, vaatwasser, 4-pits inductie kookplaat, vlakscherm - afzuigkap, oven, carrouselkast, koelkast en deur naar tuin.
Binnendeur naar de achtergelegen praktijkruimte: aparte zij entree / hal met meterkast en separaat toilet met fonteintje. 5 ruime werk-/slaapkamers met wastafels en een deur naar tuin.
1e Verdieping:
Ruime overloop met vide en trap middendoor naar de 2e verdieping. Riante ouderslaapkamer met aluminium schuifpui naar zonnig balkon. Badkamer 1 voorzien van ligbad, douche, wastafel en spiegelkast. Twee voorslaapkamers, waarvan één met vaste kast. Slaapkamer met vaste kast. Gang met badkamer 2 voorzien van douche, toilet, wastafel met spiegelkast, badkamermeubel en opstelplaats voor wasmachine en droger. Ruime, multifunctionele zolderkamer van circa 55 m2 met kopgevelraam, knieschotten en twee Velux - dakramen.
2e Verdieping:
Ruime multifunctionele zolderverdieping van circa 48 m2 met wastafel en opstelplaats voor 2 CV-Combiketels (Intergas HRE 2023).
Buiten:
Fraai aangelegde tuin op het zuidwesten met veel privacy. Aan de rechterkant van de woning staat een vrijstaande stenen garage met raam, pantry en elektrische deur.
Bijzonderheden:
- Dit betreft de voormalige dokterswoning met aangrenzende praktijkruimte. Ideaal voor eventuele dubbele bewoning en/of wonen en werken onder één dak!
- Vrijstaande stenen garage met elektrische deur, ideaal voor opslag, stalling en om in te klussen!
- De woning heeft ook een oprit en een zonnige tuin op het zuidwesten
- De verwarming is middels een 2 CV-Combiketels (Intergas HRE 2023)
- Geheel voorzien van aluminium kozijnen en dubbele beglazing
- Er is geen lijst van zaken en geen NVM Vragenlijst deel B ingevuld
- Een materialen-, ouderdoms-, asbest- en niet-bewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst
- In de koopakte wordt de verplichting voor de koper opgenomen om mee te werken aan de erfgrenscorrectie, vanwege de afwijking tussen de feitelijke erfgrens en de kadastrale erfgrens. De notariële en kadastrale kosten van deze correctie zullen worden vergoed door de verkoper
- Energielabel C
- Oplevering in overleg
Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
