LUXE VRIJSTAANDE VILLA MET FANTASTISCH VRIJ UITZICHT!
Op unieke locatie aan de rand van villapark “Rosarium” ligt deze verrassend ruime en zeer luxe afgewerkte villa op een riante kavel van 837m2 eigen grond en met een woonoppervlak van 295m2 (!). De woning heeft veel comfort, een hoogwaardige afwerking en is gelegen middenin het groen. Daarnaast heeft de woning een ruime voor-, zij- en achtertuin op het zuiden en een vrijstaande houten berging met achterom. De woning is verder uitgevoerd met riante woonkamer van 75m2 voorzien van fraaie houten vloerdelen en gashaard, een luxe open keuken van 15m2 met inbouwapparatuur, een aparte slaapkamer met doucheruimte, een werkkamer en een speel/-televisiekamer op de begane grond, 5 slaapkamers, een moderne badkamer en toiletruimte, een aparte waskamer en een aangebouwde houten overkapping. Gelegen op loopafstand van het winkelcentrum Ypenburg, op fietsafstand van winkelcentrum "De Parade" en gezellige Dorpsstraat van Nootdorp en verder gunstig gesitueerd nabij (basis-)scholen, sportvelden, openbaar vervoer (tram- en busverbindingen en NS-station) recreatiegebieden (Dobbeplas, Delftse Hout, Bieslandse Bos en Balijbos) en uitvalswegen richting A4, A12 en A13.
Het is hier wonen aan de rand van het Groene Hart en niet gestoord worden door de drukte van de stad. In het winkelcentrum de Parade is een breed en gevarieerd aanbod aan winkels en parkeer je gratis. Je geniet hier van de dorpse gemakken, terwijl je toch midden in de Randstad woont.
Indeling:
Begane grond:
Via de oprijlaan is de woning en het perceel te bereiken. Op de eigen oprit is voldoende ruimte voor 4 auto’s.
Overdekte entree. Ruime centrale hal met open trapopgang, meterkast en garderobe. Luxe toiletruimte voorzien van zwevend toilet met hoekfonteintje. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer van circa 19m2 met inloopdouche, wastafel en openslaande deuren naar voortuin (is de voormalige garage).
Via openslaande deuren met glas-in-lood ramen krijg je toegang tot de grote living van circa 75m2 voorzien van fraaie, duurzame houten vloerdelen (met vloerverwarming), sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar zijtuin en aangebouwde houten overkapping. Aan de voorzijde is de ruime open woonkeuken met natuurstenen aanrechtblad en alle benodigde inbouwapparatuur, te weten: spoelbak, close-in-boiler, RVS - afzuigkap, vaatwasser, oven-/magnetron, warmhoudlade, Le Mans hoekkast, apothekerskast, veel laden en een vrijstaande RVS Amerikaanse koel-/vrieskast (nagenoeg alles uitgevoerd in RVS en van het merk Boretti). Via de living kom je in de ruime speel-/televisiekamer van circa 27m2 en de werkkamer van circa 18m2. Deze kamers zijn beide voorzien van dezelfde houten vloerdelen en af te sluiten van de living.
1e Verdieping:
Deze verdieping is geheel voorzien van een fraaie laminaatvloer, hoge plinten en gestuukte wanden en plafond. Op deze verdieping bevinden zich een separaat vrij hangend toilet en vier kamers van respectievelijk 16 m2, 14 m2, 12 m2 en 11 m2. Drie kamers zijn in gebruik als slaapkamer en één in gebruik als waskamer annex inloopkast. De waskamer is voorzien van meerdere was-/droogaansluitingen. Luxueuze badkamer voorzien van twee sportdouches, een regen- en een handdouche, een wastafel, een designradiator, inbouwspots en een vaste kast.
2e Verdieping:
Ruime overloop voorzien van laminaatvloer, hoge plinten en gestuukte wanden en plafond. Aparte stookkast met opstelplaats voor CV-Combiketel (Nefit 2013). Twee ruime slaapkamers van circa 21 en 12m2, beide voorzien van een dakraam, radiatoren en aansluitingen voor televisie en internet.
Bijzonderheden:
- Deze villa is instapklaar, hoogwaardig afgewerkt en heeft een waanzinnig vrij uitzicht op groen en waterpartij
- Voor de verkoop is de woning geheel onder handen genomen en is o.a. het volgende uitgevoerd: vloeren op de begane grond zijn geschuurd, nieuwe vloer en plinten op de verdieping, nieuwe toiletten en binnenschilderwerk.
- Uitgebreide meterkast: 11 groepen met 3 x 2 fase groepen en aardlekschakelaars
- Dak-, muur- en vloerisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing
- Op de begane grond liggen fraaie houten vloerdelen (met vloerverwarming eronder)
- Gestuukte wanden en plafonds
- Glasvezel- en kabelaansluiting
- Somfy elektrisch rolluik systeem
- Alarm systeem met 3 camera’s
- Er is een mogelijkheid tot het maken van een riant dakterras
- Honeywell Smartphone verwarmingssysteem.
- Gehele woning met stompe paneeldeuren en kozijnen
- Oplevering in overleg
Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
