ROYALE, VRIJSTAANDE WONING IN EXCLUSIEVE WIJK 'S-GRAVENHOUT MET TUIN RONDOM, GARAGE EN EIGEN OPRIT!
In de gewilde, exclusieve en kindvriendelijke wijk 's-Gravenhout ligt deze rustig gelegen vrijstaande woning met voor-, zij- en zonnige achtertuin, aangebouwde stenen garage en eigen oprit voor meerdere auto's. Deze karakteristieke woning is gebouwd in dertiger jaren stijl met stijlvolle erkers en ruime dakoverstekken. Het woongedeelte is speels ingedeeld met een aparte woonkamer, een aparte eetkamer en een aparte biljardkamer tezamen circa 72m2. Daarnaast is de woning uitgevoerd met een ruime woonkeuken van 34m2 met inbouwapparatuur, 6 slaapkamers, twee badkamers en twee separate toiletruimtes, een sfeervolle wijnkelder, een bijkeuken en een dakkapel op de zolderverdieping. De woning heeft een woonoppervlakte van 250m2 (exclusief garage en wijnkelder) en heeft veel inpandige bergruimte. Verder centraal gelegen op loopafstand van basisscholen, kinderopvang en in de nabijheid van winkelcentrum De Parade, de gezellige dorpskernen van Nootdorp (Dorpsstraat) en Pijnacker, openbaar vervoer (RandstadRail E-lijn naar Rotterdam / Den Haag, NS-Station en meerdere busverbindingen), de internationale scholen, sportverenigingen, recreatiegebieden "Bieslandse Bos", "Delftse Hout" en "Dobbeplas" en uitvalswegen naar de A4, A12 en A13.
Verkoper aan het woord:
" Het is een erg fijn huis, op een ideale locatie en in een prettige buurt. Binnen is het lekker ruim en licht, met veel openslaande dubbele deuren en ramen, met rondom een ruime tuin. Op de begane grond heb je voor elk moment van de dag, en voor elk gezelschap, een heerlijke ruimte: in de ruime eetkeuken, de bibliotheek/eetkamer, de biljardkamer, de wijnkelder en natuurlijk de gezellige woonkamer. En boven is er volop ruimte voor slapen, werken, hobby's en logees. De locatie is ideaal: rond het huis heb je veel groen en loop je zo het buitengebied in. En op 5 minuten loopafstand kun je de metro pakken en ben je in een kwartier in het centrum van Den Haag en in 20 minuten in Rotterdam"
Indeling:
Begane grond:
Voortuin met meerdere parkeermogelijkheden voor auto's.
Overdekte entree met luifel. Ruime hal met plavuizen vloer, meterkast, trapkast en vaste trapopgang naar eerste verdieping. Moderne, volledig betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet met fonteintje. Sfeervolle biljardkamer met bar, erker aan de voorzijde en vaste kasten. Via twee openslaande deuren kom je in de woonkamer voorzien van eiken vloerdelen, open haard, zij-erker en openslaande deuren naar de zijtuin. Aparte eetkamer/bibliotheek en uitzicht richting de achtertuin. Riante woonkeuken van circa 34m2 voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming, composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, te weten: 1 1/2 spoelbak, close-in-boiler, gasfornuis met gaspitten, RVS - afzuigschouw, vaatwasser, oven, veel kastruimte en twee openslaande deuren naar de achtertuin. Verder is de keuken voorzien van een fraaie natuurstenen schouw met allesbrander en een vaste trap naar de wijnkelder. Via een binnendeur kom je in de aangebouwde stenen garage/bijkeuken met buitendeur naar de zijtuin.
De ruime achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten (ca. 19.00m breed x 7.50m diep) met vrijstaande houten overkapping, vrijstaande houten berging en achterom.
1e Verdieping:
Ruime overloop met trapkast en vaste trapopgang naar 2e verdieping. Moderne toiletruimte voorzien van zwevend toilet. Ruime voorslaapkamer met erker en vrij uitzicht. Slaapkamer 2 met airco en binnendeur naar slaapkamer 3, die nu ingericht is als walk-in closet. Volledig betegelde badkamer voorzien van ruime inloopdouche met glazen deur en thermostaatkraan, ligbad met thermostaatkraan, badkamermeubel met twee wastafels en twee spiegels en een raam. Slaapkamer 4 heeft een binnendeur naar de 2e volledig betegelde badkamer met douche en wastafel.
2e Verdieping:
Ruime overloop met dakkapel en opstelplaats voor wasmachine en droger. Aparte wasruimte met opstelplaats voor hybride cv ketel (Intergas) en twee mechanische ventilatie units. Slaapkamer 5 met dakkapel, laminaatvloer, wastafel met spiegel en ruime vaste kast (nokhoogte 2.27m). Slaapkamer 6 met Velux-dakraam.
Bijzonderheden:
- In 2024 is een hybride warmtepomp geplaatst
- In 2017 zijn 12 pv zonnepanelen geplaatst, deze leveren jaarlijks circa 1.725 Kwh
- Verwarming middels luchtwarmtepomp (Daikin), open haard, houtkachel en airco
- De woning is circa 10 jaar geleden uitgebouwd aan de achterzijde en er is een (wijn-)kelder geplaatst
- In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging en een houten overkapping
- Het buitenschilderwerk is 1 1/2 jaar geleden 'opnieuw' uitgevoerd
- Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing
- De woning is voorzien van een alarmsysteem
- De gehele woning heeft stompe deuren en paneeldeuren
- Energielabel A
- Oplevering in overleg (voorkeur verkoper: 01 mei 2026)
Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
