MODERNE, GOED ONDERHOUDEN 5-KAMER EENGEZINSWONING MET ZONNIGE TUIN IN GEWILDE WIJK 'S-GRAVENHOUT!
- ENGLISH TEXT BELOW -
In de gewilde, exclusieve en kindvriendelijke wijk 's-Gravenhout ligt deze verrassend ruime eengezinswoning met voor-en circa 10 meter diepe achtertuin op het zonnige noordwesten met stenen berging en achterom. Deze karakteristieke woning, gebouwd in jaren dertig-stijl, heeft een woonoppervlak van 137m2 en ligt aan een brede en rustige woonstraat. De woning is uitgevoerd met een tuingerichte woonkamer van circa 37m2, een moderne hoekkeuken met inbouwapparatuur, 4 slaapkamers, een lichte badkamer, twee aparte toiletruimten en twee dakkapellen. De woning is centraal gelegen op loopafstand van basisscholen, kinderopvang en in de nabijheid van winkelcentrum De Parade, de gezellige dorpskernen van Nootdorp (Dorpsstraat) en Pijnacker, openbaar vervoer, RandstadRail E-lijn naar Rotterdam/Den Haag, NS-Station, meerdere busverbindingen, de internationale scholen, recreatiegebieden "Delftse Hout" en "Dobbeplas" en "Buitenhout" en uitvalswegen naar de A4, A12 en A13.
Verkoper aan het woord:
"We hebben met veel plezier in dit fijne huis gewoond. De woning is de afgelopen jaren verduurzaamd waardoor het niet alleen een gezellig maar ook comfortabel gezinshuis is. Vanaf het voorjaar tot de nazomer genieten we van de zonnige achtertuin. De brede stoep en het bankje voor de deur zijn altijd ideaal geweest voor onze spelende kinderen. We laten een huis achter vol mooie herinneringen en gunnen de nieuwe bewoners hetzelfde."
Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, garderobe en vaste trapopgang. Lichte, half betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Royale, tuingerichte woonkamer van circa 37m2 voorzien van fraaie Chapel houten vloerdelen, trapkast en twee openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Deze zonnige achtertuin is circa 10 meter diep en gelegen op het noordwesten. Verder is er een buitenkraan, een vrijstaande stenen berging met elektra en een achterom via de poort. Moderne, open hoekkeuken voorzien van spoelbak, combi oven-/magnetron, stoomoven, 5-pits gaskookplaat, RVS - afzuigschouw (naar buiten) en een vaatwasser (2019).
1e Verdieping:
Overloop met massief houten vloerdelen en open trapopgang. Lichte, half betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Ruime achterslaapkamer met houten vloerdelen, brede dakkapel (met draai- en kiepramen) en grote inbouwkast. Moderne, volledig betegelde badkamer voorzien van inloopdouche met glazen deur en hand- en stortdouche en thermostaatkraan, ligbad met thermostaatkraan, handdoekradiator, badkamermeubel met brede wastafel, kraan en spiegel. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, beide met houten vloerdelen.
2e Verdieping:
ruime overloop met houtenvloer, knieschotten, 2 Velux-dakramen en opstelplaats voor CV-Combiketel (Intergas 2008), wasmachine, droger, inverter voor de pv zonnepanelen en mechanische ventilatie unit. Aan de voorzijde ligt de 4e slaapkamer over de gehele breedte van de woning met houten vloerdelen, dakkapel (met draai-/kiepramen) en wastafel.
Bijzonderheden:
- In 2023 zijn 8 PV zonnepanelen geplaatst (merk: DMEGC Solar Wp 400 All Black), opbrengst circa 3.000 Kwh per jaar
- De achtertuin heeft veel privacy en is gelegen op het zonnige noordwesten
- Dichtbij het centrum van Nootdorp en diverse recreatiegebieden
- Op 8 minuten lopen van het Metrostation Nootdorp (E-lijn van Den Haag CS naar Rotterdam)
- Verwarming middels een CV-Combiketel (Intergas 2008) en 2 airco units (LG geplaatst in 2025)
- De gehele woning is voorzien van houten vloerdelen (Chapel, 1x geschuurd)
- De beide trappen zijn gerenoveerd in 2024
- Energielabel A
- Oplevering: in overleg (voorkeur verkoper: juli 2026)
Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
MODERN, WELL-MAINTAINED 5-ROOM FAMILY HOME WITH SUNNY GARDEN IN THE POPULAR NEIGHBORHOOD OF 'S-GRAVENHOUT!
This surprisingly spacious single-family home with a front yard and approximately 10-meter-deep backyard facing the sunny northwest, with a stone shed and back entrance, is located in the sought-after, exclusive, and child-friendly neighborhood of 's-Gravenhout. This characteristic house, built in 1930s style, has a living area of 137m2 and is located on a wide and quiet residential street. The house has a garden-oriented living room of approximately 37m2, a modern corner kitchen with built-in appliances, 4 bedrooms, a bright bathroom, two separate toilets, and two dormer windows. The house is centrally located within walking distance of primary schools, childcare facilities, and close to the De Parade shopping center, the charming village centers of Nootdorp (Dorpsstraat) and Pijnacker, public transportation, the RandstadRail E line to Rotterdam/The Hague, the NS train station, multiple bus connections, international schools, the “Delftse Hout,” “Dobbeplas,” and “Buitenhout” recreational areas, and access roads to the A4, A12, and A13 highways.
Seller's comments:
"We have thoroughly enjoyed living in this lovely house. The property has been made more sustainable in recent years, making it not only a cozy but also a comfortable family home. From spring to late summer, we enjoy the sunny backyard. The wide sidewalk and bench in front of the door have always been ideal for our children to play. We are leaving behind a house full of wonderful memories and wish the new residents the same."
Layout:
Ground floor:
Entrance/hall with meter cupboard, wardrobe, and staircase. Bright, half-tiled toilet with floating toilet and washbasin. Spacious, garden-facing living room of approximately 37m2 with beautiful Chapel wooden floorboards, stair cupboard, and two French doors to the sunny backyard. This sunny backyard is approximately 10 meters deep and faces northwest. There is also an outside tap, a detached stone shed with electricity, and a back entrance through the gate. Modern, open corner kitchen with sink, combi oven/microwave, steam oven, 5-burner gas hob, stainless steel extractor hood (to the outside) and a dishwasher (2019).
First floor:
Landing with solid wood flooring and open staircase. Bright, semi-tiled toilet with wall-mounted toilet and washbasin. Spacious rear bedroom with wood flooring, wide dormer window (with tilt and turn windows) and large built-in wardrobe. Modern, fully tiled bathroom with walk-in shower with glass door, hand and rain shower, thermostatic tap, bathtub with thermostatic tap, towel radiator, bathroom cabinet with wide sink, tap, and mirror. At the front are two more bedrooms, both with wooden floorboards.
Second floor:
Spacious landing with wooden floor, knee walls, two Velux skylights, and space for the central heating combi boiler (Intergas 2008), washing machine, dryer, inverter for the PV solar panels, and mechanical ventilation unit. At the front is the fourth bedroom, which spans the entire width of the house and has wooden floorboards, a dormer window (with tilt and turn windows) and a sink.
Details:
- In 2023, 8 PV solar panels were installed (brand: DMEGC Solar Wp 400 All Black), yielding approximately 3,000 kWh per year
- The backyard offers plenty of privacy and is located on the sunny northwest side
- Close to the center of Nootdorp and various recreational areas
- An 8-minute walk from the Nootdorp Metro station (E-line from The Hague CS to Rotterdam)
- Heating via a central heating combi boiler (Intergas 2008) and 2 air conditioning units (LG installed in 2025)
- The entire house has wooden floorboards (Chapel, sanded once)
- Both staircases were renovated in 2024
- Energy label A
- Delivery: in consultation (seller's preference: July 2026)
Interested in this house? Contact us and/or immediately engage your own NVM purchase broker. Your NVM purchase broker will represent your interests and save you time, money, and worry. Addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden can be found on Funda.
Is this not your dream home? We would be happy to help you find another property. Ask about our special promotional rate for full-service purchase assistance.
Explanatory clause NEN2580:
The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off, or when performing the measurement.
“This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and areas are indicative.”
Purchase agreement only legally valid after signing:
A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words: there is no sale. A legally valid purchase only exists once the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by email or a draft of the purchase agreement sent by post is not considered a ‘signed purchase agreement’.
