RUSTIG GELEGEN EN 3 METER UITGEBOUWDE 6-KAMER WONING IN GEWILDE WIJK 'S-GRAVENHOUT!
Aan de rand van de gewilde, kindvriendelijke wijk 's-Gravenhout ligt deze verrassend ruime eengezinswoning met voor- en circa 14 meter diepe achtertuin op het zonnige zuidoosten met achterom. Deze tussenwoning heeft vrij uitzicht aan de voorzijde richting waterpartij en een eigen oprit voor 2 auto's. De woning is aan de achterzijde 3 meter uitgebouwd en is uitgevoerd met een lichte woonkamer van circa 39m2, een moderne hoekkeuken (2016) met inbouwapparatuur, 5 slaapkamers, een moderne badkamer en toiletruimte en een brede kunststof dakkapel. De woning is centraal gelegen op loopafstand van basisscholen, kinderopvang en in de nabijheid van winkelcentrum De Parade, de gezellige dorpskernen van Nootdorp (Dorpsstraat) en Pijnacker, openbaar vervoer (RandstadRail naar Rotterdam / Den Haag, NS-Station en meerdere busverbindingen), de internationale scholen, recreatiegebieden "Dobbeplas", "Bieslandse Bos" en "Balijbos", sportverenigingen en uitvalswegen naar de A4, A12 en A13.
Verkopers aan het woord:
"Hof van Rijnsburg 23 is een heerlijke plek om te wonen! Rustig met uitzicht op het water aan de voorkant en een zonnige tuin aan de achterkant. Onze kinderen hebben vlakbij op de basisschool gezeten en voetballen bij de vereniging op nog geen 5 minuten fietsen. Toen ze klein waren, speelden ze in de zandbak in de tuin, toen ze wat groter waren hadden ze een opblaasbootje waarmee ze op het water voor gingen varen.
De woning biedt veel ruimte met een grote woonkamer en 5 kamers die je als slaapkamer kunt gebruiken maar ook op een andere manier. Zo hadden onze kinderen een eigen gamekamer en hebben we een kantoortje.
Je hoeft vanuit het huis alleen maar de weg over te steken om de metro te pakken zodat je in 15 minuten in Den Haag of Rotterdam bent. Ook met de auto is het makkelijk dat uitvalswegen vlakbij zijn. Daarbij is het handig dat je op eigen terrein twee auto's kwijt kunt.
Zelf wandel ik veel en dan is het fijn dat de woning vlakbij het wandelbos Laakweg is waarbij je kunt kiezen voor een kort rondje of een lange wandeling richting Balijbos aan de ene kant of de Dobbeplas de andere kant op.
We hebben dus mooie herinneringen aan dit huis. Alleen omdat er een mooie kans voorbij kwam op mijn geboortegrond te wonen, gaan we verhuizen. Hof van Rijnsburg 23 is zowel qua woning als locatie een fijne plek."
Indeling:
Begane grond:
Oprit voor 2 auto's. Entree/hal met meterkast, garderobe en vaste trapopgang. Moderne, half betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet met fonteintje. Aan de voorzijde ligt de moderne hoekkeuken (2016) voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: spoelbak, inductie kookplaat, RVS - afzuigschouw (naar buiten), vaatwasser, koelkast, vriezer, combi oven-/magnetron en stoomoven. De tuingerichte woonkamer heeft een uitbouw van 3 meter, hierdoor is een sfeervolle living ontstaan van circa 39m2. Deze ruimte is verder voorzien van een fraaie Bamboevloer met vloerverwarming, een trapkast, een brede lichtstraat en twee openslaande deuren naar de zonnige achtertuin.
1e Verdieping:
Overloop voorzien van laminaatvloer en vaste trapopgang. Ruime ouderslaapkamer met laminaatvloer en vaste garderobekast. Werk-/slaapkamer aan de achterzijde met laminaatvloer en vaste garderobekast. Volledig betegelde badkamer voorzien van ligbad met thermostaatkraan, douchecabine met twee glazen deuren en thermostaatkraan, badkamermeubel met wastafel en spiegelkast, 2e toilet en handdoekradiator. Ruime voorslaapkamer met laminaatvloer en vrij uitzicht over waterpartij.
2e Verdieping:
Ruime voorzolder voorzien van kunststof dakkapel aan de achterzijde, laminaatvloer, knieschotten, opstelplaats voor CV-Combiketel ((Vaillant 2017), wasmachine, droger, mechanische ventilatie unit en inverter voor de pv zonnepanelen. Tevens is er een vlizotrap naar de bevloerde bergvliering. Ruime achterslaapkamer met kunststof dakkapel, knieschotten, laminaatvloer en inbouwspots. Voorslaapkamer met laminaatvloer, vaste garderobekast en vrij uitzicht.
Bijzonderheden:
- In 2016 is de gehele begane grond vernieuwd: 3 meter uitbouw, keuken, toilet, vloer, wandafwerking en traprenovatie
- 2 parkeerplaatsen op eigen terrein
- Op het dak liggen 12 pv zonnepanelen, deze leveren jaarlijks circa 4.000 Kwh
- De begane grondvloer is voorzien van een fraaie Bamboe vloer met vloerverwarming
- Volledig geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing
- Verwarming middels CV-Combiketel (Vaillant 2017)
- De achtertuin is ruim 14 meter diep, gelegen op het zonnige zuidoosten en met achterom
- Er staat een stenen berging in de achtertuin en een houten overkapping met een Sedumdak
- Energielabel A
- Oplevering in overleg (voorkeur verkoper: augustus 2025)
Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
