ROYALE, VRIJSTAANDE WONING IN EXCLUSIEVE WIJK MET TUIN RONDOM, GARAGE EN EIGEN OPRIT!
Aan een rustig hofje in de gewilde, exclusieve en kindvriendelijke wijk 's-Gravenhout ligt deze rustig gelegen vrijstaande woning (type George) met voor-, zij- en zonnige achtertuin, aangebouwde stenen garage en eigen oprit. Deze karakteristieke woning is gebouwd in dertiger jaren stijl met stijlvolle erkers en ruime dak overstekken. Naast de royale living van circa 54m2, is de woning uitgevoerd met een ruime woonkeuken met inbouwapparatuur, 6 slaapkamers, een inloopkast, twee moderne badkamers en separate toiletruimtes, een aparte wasruimte en twee dakkapellen op de zolderverdieping. De woning heeft een woonoppervlakte van 225m2 (exclusief garage) en heeft veel inpandige bergruimte. Verder centraal gelegen op loopafstand van basisscholen, kinderopvang en in de nabijheid van winkelcentrum De Parade, de gezellige dorpskernen van Nootdorp (Dorpsstraat) en Pijnacker, openbaar vervoer (RandstadRail E-lijn naar Rotterdam / Den Haag, NS-Station en meerdere busverbindingen), de internationale scholen, sportverenigingen, recreatiegebieden "Bieslandse Bos", "Delftse Hout" en "Dobbeplas" en uitvalswegen naar de A4, A12 en A13.
Verkoper aan het woord:
"Wat ons meteen aantrok aan dit huis was de rust en de ruimte – zowel binnen als buiten. We hebben met zorg geïnvesteerd in comfort en kwaliteit. De ruime woonkamer is onze favoriete plek met de gezellige haard en de openslaande deuren naar de tuin waar we in de zomer tot laat buiten zitten. De buurt is rustig en kindvriendelijk. De ligging aan een hofje betekent geen doorgaand verkeer en toch is alles dichtbij: winkels, scholen en natuur. Dankzij de goede isolatie en zonnepanelen is het huis comfortabel en energiezuinig. Het is een plek waar je echt tot rust komt. We hopen dat de volgende bewoners hier net zo gelukkig zullen zijn als wij."
Indeling:
Begane grond:
Voortuin met meerdere parkeermogelijkheden voor auto's.
Overdekte entree met luifel. Ruime hal met plavuizen vloer, meterkast, trapkast en vaste trapopgang naar eerste verdieping (met verlichting). Luxe, volledig betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet met fonteintje. Riante living van circa 54m2 voorzien van een fraaie houten Chapel vloer, gashaard (DRU), twee erkers en openslaande deuren naar de achter- en zijtuin. Een ruime, open woonkeuken (2016) van circa 20m2 voorzien van plavuizen vloer, breed aanrechtblad en diverse Miele inbouwapparatuur, te weten: spoelbak, Quooker, inductie kookplaat met gaswokbrander, RVS - afzuigschouw (naar buiten), vaatwasser, dubbele koel-/vriescombinatie, stoomoven, combi oven-/magnetron, veel laden en inbouwspots. Via een binnendeur kom je in de aangebouwde stenen garage (5.96 x 3.09) met elektrisch te bedienen en geïsoleerde deur, elektra, tegelvloer en toegang naar de achtertuin.
De ruime achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten (21.40m breed x 6.75m diep) met vrijstaande houten overkapping/veranda met ruime jacuzzi en bargedeelte, elektrisch te bedienen zonneschermen, In Lite buitenverlichting, tapkraan, hardhouten schutting en achterom.
1e Verdieping:
Ruime, lichte overloop met vaste trapopgang naar 2e verdieping. Volledig betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet met fonteintje. Voorslaapkamer. Volledig betegelde badkamer voorzien van douchecabine met thermostaatkraan, badkamermeubel met twee laden, wastafel en spiegel, handdoekradiator en badkamerkast. Ruime zijslaapkamer met laminaatvloer en vaste garderobekast. Royale ouderslaapkamer met vaste kasten en dubbele openslaande deuren naar balkon. Aparte walk-in closet. Luxe, volledig betegelde 2e badkamer voorzien van ligbad met thermostaatkraan, breed badkamermeubel met veel laden, dubbele wastafel en spiegelkast, douchecabine met thermostaatkraan, handdoekradiator en een groot raam.
2e Verdieping:
Ruime overloop met vaste stookkast met opstelplaats voor CV-Combiketel (Nefit Topline 2009) en mechanische ventilatie unit. Aparte wasruimte met Velux-dakraam en opstelplaats voor wasmachine en droger. Ruime zijslaapkamer met dakkapel en vaste kasten. Achterslaapkamer met Velux-dakraam. Zijslaapkamer met dakkapel en Velux-dakraam.
Bijzonderheden:
- In 2021 zijn 18 pv zonnepanelen geplaatst, deze leveren jaarlijks circa 5.400 Kwh
- De woonverdieping is voorzien van fraaie houten Chapel vloer en deels een plavuizen vloer
- Verwarming middels nieuwe CV-Combiketel (Nefit Topline 2009) en gashaard
- Nieuwe vensterbanken en markiezen
- Ruime jacuzzi met overkapping en bargedeelte
- Nieuwe vlonder aangelegd met verlichting
- Het binnen- en buitenschilderwerk is keurig bijgehouden
- Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing
- De woning is voorzien van een alarmsysteem
- Energielabel A
- Oplevering in overleg
Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
