ROYALE VRIJSTAANDE WONING MET GARAGE, EIGEN OPRIT EN ZONNIGE TUIN RONDOM EN RUSTIG GELEGEN IN 'S-GRAVENHOUT!
Aan een rustige straat in de geliefde, exclusieve en zeer kindvriendelijke woonwijk 's-Gravenhout bevindt zich deze royale vrijstaande woning met een fraai aangelegde voor-, zij- en zonnige achtertuin, een inpandige garage en een eigen oprit. De woning is gebouwd in karakteristieke dertiger jaren stijl en kenmerkt zich door de sfeervolle erkers en ruime dakoverstekken. Naast de royale living van circa 43m2, is de woning uitgevoerd met een luxe Bolleboom keuken (2021) met ruim kook- en spoeleiland en luxe inbouwapparatuur. Een uitstekende gezinsindeling met maar liefst 4 slaapkamers op de eerste verdieping, twee badkamers en twee separate toiletruimtes, een aparte wasruimte en een zeer ruime zolderverdieping met dakkapel, waar op eenvoudige wijze drie slaapkamers geformeerd kunnen worden. De woning heeft een woonoppervlakte van 210m2 (exclusief garage) en heeft veel inpandige bergruimte.
De ligging is ideaal: op loopafstand van basisscholen en kinderopvang, nabij winkelcentrum De Parade, de gezellige dorpskernen van Nootdorp en Pijnacker en diverse voorzieningen zoals openbaar vervoer (RandstadRail E-lijn, NS-station en busverbindingen). Ook internationale scholen, sportverenigingen, recreatiegebieden zoals het Bieslandse Bos, Delftse Hout en de Dobbeplas en de uitvalswegen A4, A12 en A13 zijn snel bereikbaar.
Verkoper aan het woord:
"Een geweldig huis waar mijn dochters en ik met veel plezier gewoond hebben. Een zolder prima geschikt voor tienerfeestjes. Dagelijkse boodschappen op loopafstand: de biowinkel en -kwekerij van Kleur en Smaak en de Kaasboerderij. Een buurt waar men naar elkaar en elkaars huizen omkijkt!"
Indeling:
Begane grond:
Voortuin met meerdere parkeermogelijkheden voor auto's.
Overdekte entree met luifel. Ruime hal voorzien van plavuizenvloer, garderobenis, meterkast, volledig betegeld toilet met zwevend closet en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de inpandige garage en de hardhouten open trap naar de 1e verdieping. De woning beschikt over een luxe woonkeuken (2021) van Bolleboom, uitgevoerd met een stijlvol spoel- en kookeiland voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi oven-/magnetron. Verder is er een klein aanrechtblad voor de keukenapparatuur en de fraaie koffiecorner. Het luxe Carrera marmeren werkblad met waterval maakt het geheel compleet. De royale woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, sfeervolle gashaard, karakteristieke erker en twee openslaande deuren naar de zonnige achtertuin.
De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt gedurende de gehele dag zowel zon als schaduw, waardoor u op ieder moment een heerlijke plek kunt vinden om buiten te genieten. De royale achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten (8.50m breed 18.50m diep), waardoor volop ruimte aanwezig is voor meerdere terrassen, speelgelegenheid of gezellig buiten dineren. De tuin is met veel zorg aangelegd en kenmerkt zich door een rijke variatie aan groenvoorzieningen, volwassen beplanting en een sfeervolle uitstraling die volop privacy biedt. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische kas, ideaal voor liefhebbers van tuinieren en het kweken van eigen groenten, kruiden of bloemen. Een heerlijke buitenruimte die grenst aan een sloot en perfect aansluit bij het comfortabele en royale woonkarakter van deze prachtige vrijstaande woning.
1e Verdieping:
Ruime lichte overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, laminaatvloer en separate volledig betegelde toiletruimte met fonteintje. De royale ouderslaapkamer is gelegen boven de garage en beschikt over vloerbedekking. De aaneengesloten badkamer is uitgevoerd met een ligbad, vloerverwarming, modern badkamermeubel met ovale wastafel, grote spiegel en een verlaagd plafond met inbouwspots. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met vrij uitzicht. De tweede badkamer beschikt over een douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel, spiegel, aansluiting voor de wasapparatuur en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Daarnaast bevinden zich aan de achterzijde nog twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van een laminaatvloer.
2e Verdieping:
Ruime open zolderverdieping met dakkapel aan de zijkant, knieschotten en volop bergruimte. Op de overloop bevindt zich een vaste technische kast met opstelplaats voor de Intergas CV-combiketel en de mechanische ventilatie-units. Dankzij de royale afmetingen biedt deze verdieping diverse gebruiksmogelijkheden, zoals een extra slaapkamers, extra badkamer en/of werk-/hobbykamer.
Een ruim opgezette, uitstekend onderhouden gezinswoning op een toplocatie waar comfort, ruimte en een hoogwaardige afwerking samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden van deze prachtige vrijstaande woning!
Bijzonderheden:
- Gelegen in een rustige, groene en zeer kindvriendelijke straat met veel bomen
- Ruim eigen oprit en inpandig bereikbare garage
- In de zijtuin staat een hobbykas
- Luxe Bolleboom woonkeuken 2021 met marmeren werkblad met waterval
- Royale open zolderverdieping met dakkapel
- Het buitenschilderwerk is vakkundig in 2025 uitgevoerd
- Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing
- Verwarming middels CV-Combiketel (Intergas 2009) en gashaard
- Energielabel A
- Oplevering in overleg
Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
=========================================================================
