VERRASEND RUIME LEVENSBESTENDIGE TWEE-ONDER-EEN KAPWONINIG!
In een rustige woonstraat in de gewilde wijk “Achter het Raadhuis” ligt deze verrassend ruime semi-bungalow. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum De Parade met “Dorpse gezelligheid en Stadse allure”. De woning ligt centraal tussen verschillende uitvalswegen (A4, A12 en A13) alsmede scholen en openbaar vervoer (bus, tram, metro en trein). Nabijgelegen recreatie: de Dobbeplas, het Bieslandse Bos en Delftse Hout. Deze woning met een woonoppervlak van circa 135m2 heeft ruime woon-/eetkamer van 42m2 met een open keuken grenzend aan de zonnige achtertuin op het noordwesten. Op de begane grond bevinden zich de badkamer, een ruime slaapkamer en een berging/wasruimte, deze ruimte was voorheen een garage.
Indeling:
Begane grond:
Voortuin. Entree/hal, voordeur met glas-in-lood, meterkast, garderobe en directe toegang tot de lichte woon- en eetkamer. De royale, L-vormige living van circa 42m2 voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming, convectorput en hardhouten schuifpui naar achtertuin. Aan de tuinzijde ligt de open hoekkeuken met plavuizen vloer en buitendeur naar de heerlijke achtertuin. De keuken is uitgevoerd met een dubbele spoelbak, koelkast met vriesvak, 5-pits gaskookplaat en vlakscherm afzuigkap. Ruime binnenhal met vaste trapopgang naar de 1e Verdieping. Ruime inpandige berging (voorheen garage) met plavuizen vloer, verwarming, wasbakje, aparte buitendeur naar de voortuin en aansluiting voor de wasmachine en droger. Half betegelde toiletruimte met zwevend toilet met fonteintje. Lichte, volledig betegelde badkamer voorzien van een handdoekradiator, wastafelmeubel met wastafel en spiegelkast, zwevend toilet, een douchcabine met glazen deur, een hand- en stortdouche met thermostaatkraan.
1e Verdieping:
Overloop. Werkkamer met Velux-dakraam en opstelplaats voor CV-Combiketel (Nefit 2023) en mechanische ventilatie unit. Ruime slaapkamer van circa 21m2 met dakkapel aan de voorzijde, zijraam, wastafel en inbouwspots. Op eenvoudige wijze is deze kamer in twee aparte (slaap-)kamers op te delen.
Bijzonderheden:
- Rustig gelegen, de snelweg snel bereikbaar en er zijn verschillende OV mogelijkheden in de directe omgeving
- Op een aantal minuten lopen ligt het winkelcentrum "De Parade"
- De achtertuin ligt op het noordwesten met een vrijstaande houten berging en achterom via zijpoort
- Mogelijkheid tot het maken van een privé parkeerplaats/garage aan de voorzijde van de woning-
- Deze woning is volledig geïsoleerd en uitgevoerd met dubbele beglazing
- Voorzien van ankerloze spouwmuren, dus minimale geluidsoverdracht
- Verwarming middels CV-Combiketel (Nefit, geplaatst in 2023)
- Er zal een asbest-, ouderdoms- en niet bewoondclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst
- Energielabel B
- Oplevering in overleg, kan snel
Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst."
