GEMODERNISEERDE 5-KAMER TUSSENWONING AAN RUSTIG WOONERF!
Rustig gelegen aan een woonerf en in de gewilde, kindvriendelijke wijk 'Vrouwtjesland' verrassend ruime 5-kamer tussenwoning. De woning is goed onderhouden en heeft een voor- en zonnige achtertuin op het zuidwesten met vrijstaande stenen berging, overkapping en achterom. Verder uitgevoerd met een lichte doorzonkamer, een hoekkeuken met inbouwapparatuur, 4 slaapkamers en een moderne badkamer en toiletruimte (beide 2021). Centraal gelegen op loopafstand van basisscholen, kinderopvang en in de nabijheid van winkelcentrum De Parade, de gezellige dorpskern van Nootdorp (Dorpsstraat), openbaar vervoer (RandstadRail naar Rotterdam en Den Haag, NS-station Ypenburg en meerdere busverbindingen), de internationale scholen, recreatiegebieden Delftse Hout, Dobbeplas en Balijbos en uitvalswegen naar de A4, A12 en A13.
Verkoper aan het woord:
"Vanaf het moment dat we hier binnenstapten, waren we weg van de houten open trap en de gezellige haard. De afgelopen jaren is de woning met veel liefde gemoderniseerd, met aandacht voor duurzaamheid, bergruimte en comfort. Daarnaast vinden wij het heerlijk dat de woning heel licht is. Ook buiten is het heel fijn. Door de rustige ligging, kunnen kinderen vrij voor het huis spelen. In de achtertuin is het door de gunstige ligging in het voor- en najaar snel heerlijk zitten met een bakkie koffie. Bovendien loop je voor een terrasje of de dagelijkse boodschappen zo naar De Parade. We hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond en gunnen de volgende bewoners net zo’n fijne tijd!"
Indeling:
Begane grond:
Ruime voortuin. Entree/hal met meterkast, vaste kast, garderobe en trapopgang. Voordeur met raamwerk waarvan het raam open kan worden gedraaid. Moderne, volledig betegelde toiletruimte (2021) met zwevend toilet en fonteintje. Lichte doorzonkamer voorzien van pvc vloer (met vloerverwarming) en houthaard. Moderne open hoekkeuken (2016) voorzien van composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, te weten: spoelbak, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap (naar buiten), aparte oven, combi oven-/magnetron, vaatwasser (2023), koelkast, vriezer, Le Mans hoekkast, inbouw prullenbakken en deur naar bijkeuken. Bijkeuken met vaste kasten, lichtkoepel, vinyl vloer en deur naar achtertuin. Achterin de tuin staat een vrijstaande, stenen berging met Sedum dak en elektra. Tevens staat er een kleine overkapping naast de berging. Achtertuin is voorzien van InLitekabel met spotjes, in te stellen met een timer.
1e Verdieping:
Overloop met vide en vaste trapopgang. 1 ruime achterslaapkamer (voorheen 2 kamers) met vinylvloer en vaste garderobekast. Moderne, volledig betegelde badkamer (2021) voorzien inloopdouche met easydrain, thermostaatkraan en een hand- en stortdouche, zwevend toilet, ligbad met thermostaatkraan, badkamermeubel met wastafel, spiegelkast, handdoekradiator en verlaagd plafond met inbouwspots. Ruime voorslaapkamer met vinylvloer, vaste kast en vrij uitzicht over woonerf.
2e Verdieping:
Ruime overloop met laminaatvloer, dakraam en inbouwspots. Aparte wasruimte met laminaatvloer, dakkapel, wastafel, inbouwspots en opstelplaats voor CV-ketel (Remeha Avanta december 2021), wasmachine en droger. Slaapkamer aan de achterzijde met laminaatvloer, vaste kasten, dakkapel, knieschotten en inbouwspots. Voorslaapkamer met laminaatvloer, vaste kasten, dakkapel, knieschotten en inbouwspots. Tussen de voorslaapkamer en de trap is extra bergruimte.
Bijzonderheden:
- Rustig gelegen in gewilde, kindvriendelijke woonwijk en aan een woonerf
- In 2021 zijn 7 pv zonnepanelen geplaatst, deze leveren jaarlijks circa 2.350 Kwh
- De begane grond vloer is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming
- Dakisolatie, spouwisolatie en geheel voorzien dubbele beglazing en kunststof kozijnen (2021)
- Vrijstaande stenen berging in de achtertuin met Sedum dak en elektra
- De slaapkamers aan de achterzijde en bijkeuken hebben screens
- De woonkamer is voorzien van een zonnescherm met knikarm
- Alle slaapkamers zijn voorzien van minimaal één hor en de bijkeuken heeft een harmonica hordeur
- Vrijstaande stenen berging in de achtertuin met Sedum dak en elektra
- De kamers aan de achterzijde hebben screens
- Alle kamers zijn voorzien van UTP aansluitingen
- Verwarming middels CV-ketel (Remeha Avanta, geplaatst december 2021)
- Energielabel A
- Oplevering in overleg (voorkeur verkoper: 2026)
Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
