RIANT, ONDER ARCHITECTUUR GEBOUWD HERENHUIS MET TUIN, DAKTERRAS EN EIGEN PARKEERPLAATS!
Middenin het gezellige en vernieuwde Damcentrum van Leidschendam met alles binnen handbereik ligt dit moderne - onder architectuur gebouwd - herenhuis. Deze 6-kamer tussenwoning ligt letterlijk op steenworp afstand van de gezellige Sluisjes en achter de zojuist aangelegde Nieuwe Plaspoelhaven. Daarnaast is de woning voorzien van een fraai aangelegde achtertuin, een zonnig dakterras en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Verder uitgevoerd met een tuingerichte woonkamer, een luxe keuken met inbouwapparatuur, 5 slaapkamers, twee moderne badkamers en toiletruimten, een inpandige berging en een houten berging in de achtertuin. Alles wat je nodig hebt is in de buurt: winkels, restaurants, kinderopvang / scholen, openbaar vervoer en sportaccommodaties. Rustig wonen in een bruisende omgeving, met de RandstadRail, uitvalswegen, snelwegen en voorzieningen om de hoek. Daarnaast is er veel groen in de omgeving op fietsafstand liggen, zoals de Vlietlanden. Ook Delft en Leiden zijn binnen een halfuur met het openbaar vervoer te bereiken.
Verkoper aan het woord:
"Wij zijn destijds gevallen voor de fijne combinatie van enerzijds wonen in een gezellig centrum waarin je lopend naar de bakker kan voor een vers broodje (en de beste croissants van Nederland) of bij mooi weer even naar de Sluisjes om daar een terrasje te pakken of een ijsje te eten, en anderzijds een fijn ruim nieuw huis met voldoende buitenruimte waarin je ook rust vindt. Een ander charmant detail is de meter eigen 'Leidse' stoep voor het huis, waar je in het voorjaar al kan genieten van de eerste zonnige dagen."
Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en garderobe. Moderne, volledig betegelde toiletruimte met zevend toilet en fonteintje. Sfeervolle woonkamer voorzien van fraaie pvc vloer met vloerverwarming, trapkast, open trapopgang en twee openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin op het noordoosten. De tuin is vorig jaar opnieuw ingericht en uitgevoerd met een vrijstaande houten berging met aangebouwde overkapping en een achterom naar de poort. Aan de voorzijde ligt de moderne hoekkeuken met BOSCH inbouwapparatuur, te weten: 1 1/2 spoelbak met Quooker, inductie kookplaat, FRANKE afzuigschouw (naar buiten), (push up) vaatwasser, combi oven-/stoomoven, combi oven-/magnetron, koelkast, vriezer, aangebouwd tafelblad en deels verlaagd plafond met inbouwspots.
1e Verdieping:
Ruime overloop met pvc vloer en open trapopgang. Moderne, volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Ruime voorslaapkamer met pvc vloer. Moderne, volledig betegelde badkamer voorzien van vloerverwarming, ligbad met thermostaatkraan, ruime inloopdouche glazen deur, easydrain en hand- en stortdouche, een brede wastafel met twee kranen, twee laden en een spiegelkast en een verlaagd plafond met inbouwspots. Twee achterslaapkamers, beide met pvc vloer.
2e Verdieping:
Overloop met laminaatvloer en open trapopgang naar het ruime dakterras. Stookkast met opstelplaats voor CV-Combiketel (Remeha Tzerra CW5 2016), mechanische ventilatie unit (DUCO) en inverter voor de pv zonnepanelen. Moderne 2e badkamer voorzien van douchecabine met thermostaatkraan en hand- en stortdouche, badkamermeubel met wastafel, elektrische radiator, Velux-dakraam en opstelplaats voor wasmachine en droger. Ruime achterslaapkamer met laminaatvloer en twee Velux-dakramen. Inpandige berging. Ruime voorslaapkamer met laminaat en dakkapel.
Bijzonderheden:
- De woning is rustig en zeer centraal gelegen op loopafstand van winkels, restaurants, scholen, sportactiviteiten en uitvalswegen
- Er liggen 8 pv zonnepanelen op het dak, deze leveren jaarlijks gemiddeld 2.800 Kwh
- In 2024 is de achtertuin geheel vernieuwd en is er een houten overkapping geplaatst met sedum dak
- De achtertuin ligt op het noordoosten, heeft een diepte van ruim 8.50 meter en heeft een achterom
- Eigen parkeerplaats in de naastgelegen, overdekte en ook afgesloten parkeergarage
- De maandelijkse VvE bijdrage voor de parkeerplaats bedraagt € 25,-
- Het buitenschilderwerk is in 2023 en 2024 uitgevoerd
- De 2e badkamer is in juli 2025 gerealiseerd
- De woning wordt verwarmd middels een CV-Combiketel (Remeha Tzerra CW5 2016)
- De begane grond en badkamer op de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming
- Dak-, muur- en vloerisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing (HR++)
- Energielabel A+
- Oplevering in overleg
Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
