UNIEK GELEGEN WOONARK OP EIGEN GROND EN WATER MET VRIJ UITZICHT RICHTING 'DE VLIET'
SEE ENGLISH TEXT BELOW!
Wil je de ultieme vrijheid van wonen op het water, maar ook genieten van het comfort van een vast thuis dan is deze karakteristieke woonboot de perfecte mix van sfeer, rust en een prachtig nautisch uitzicht. Gelegen in een groene en waterrijke omgeving, geniet je hier dagelijks van een weids uitzicht over het water richting 'De Vliet'. Met een keurig aangelegde voortuin op het zonnige zuidwesten combineert deze ligplaats het beste van twee werelden: de dynamiek van het waterleven en een heerlijke plek op de wal.
De Koppels ligt aan gemoedelijke straat in het mooie Leidschendam. Je woont hier op een steenworp afstand van Park Rozenrust en het historische centrum. De woonboot ligt aan een zijarm van de Vliet, in “Haven de Rietvink”. Deze locatie is niet alleen vlakbij de natuur, maar ook dichtbij stedelijke voorzieningen. Winkels, scholen en openbaar vervoer liggen in de directe omgeving. Binnen korte tijd sta je in het bruisende centrum van Den Haag, terwijl je thuis profiteert van de serene rust aan het water.
De woning beschikt over een keurig aangelegde voortuin op het zuidwesten van 100m². Blijf de hele dag zonnebaden of geniet van een heerlijke maaltijd in de buitenlucht op een zomerse avond.
Neem voor € 650.000, - k.k. je intrek in deze bijzondere woonboot en geniet van je nieuwe leven op het water. Met een prachtige locatie, comfortabele leefomgeving en uniek karakter is deze woonboot de ideale plek om je thuis te voelen. Let op: de huidige woonboot heeft wel wat aandacht nodig om te voldoen aan de hedendaagse wensen!
Wanneer iemand het pad kiest om deze boot te verkopen en er een nieuwe boot neer te leggen, dan creëer je de mooiste plek in de Randstad die je kan bedenken! Daarvoor is er een pasklaar ontwerp beschikbaar gemaakt door de prijswinnende bootarchitect Alwin Minks. Deze documentatie is ter inzage.
Indeling woonark:
Via de hal met nette laminaatvloer en garderobe bereik je de diverse vertrekken en het standaard toilet met fonteintje. De lichte sfeervolle woonkamer valt direct op door de fraaie halfronde ramen die zorgen voor een prachtige lichtinval. Twee openslaande deuren geven toegang tot het balkon, waar je geniet van een ononderbroken, vrij uitzicht over het water. De praktische hoekkeuken (2022) is voorzien van een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een handige carrouselkast. De aangrenzende bar met vast barblad is een gezellige spil in de ruimte. Hier bevindt zich tevens een vaste kast met de opstelplaats voor de CV-Combiketel (2022).
De royale hoofdslaapkamer heeft een laminaatvloer, een vaste kast en een uniek rond raam met uitzicht op de voortuin. Deze kamer is extra comfortabel uitgerust met een eigen badkamermeubel (twee laden, wastafel en spiegel). De tweede, compactere slaapkamer is eveneens voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast. De volledig betegelde moderne badkamer (2022) beschikt over een inloopdouche met glazen scherm, easydrain en thermostaatkraan, een wastafelmeubel met spiegelkast en mechanische ventilatie.
Bijzonderheden:
- De grond en de waterplek zijn tot 5 meter uit de wal VOLLEDIG EIGENDOM, dus géén erfpacht/huur/liggeld
- Het onderhoud van de wal en oever is ten laste van de gemeente
- Het stalen casco van de woonark dateert uit 1930, omstreeks 1952 is de huidige houten opbouw erop gezet
- In 2022 heeft er een interne renovatie plaatsgevonden bestaande uit de laminaatvloer, een nieuwe keuken, een nieuwe badkamer, nieuwe CV-Combiketel en binnenkant volledig geschilderd. Tevens is de buitenkant geschilderd tegelijk met de vervanging van de zonneschermen
- Royale en keurig aangelegde voortuin op het zonnige zuidwesten
- De verwarming en warm water is middels een CV-Combiketel (2022)
- Nutsvoorzieningen: gas, elektra, water, telefoon, kabel-tv, riool en glasvezel
- Er zal een asbest-, ouderdoms- en niet bewoond clausule worden opgenomen in de koopakte
- Er is geen lijst van zaken en NVM Vragenlijst ingevuld
- Oplevering: in overleg, kan snel
** Een woonboot is een roerend goed waarbij de bedenktijd van 3 dagen niet van toepassing is en een mondelinge overeenkomst bindend is **
Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
UNIQUELY LOCATED HOUSEBOAT ON ITS OWN LAND AND WATER WITH UNOBSTRUCTED VIEWS TOWARDS “DE VLIET”
If you want the ultimate freedom of living on the water, but also wish to enjoy the comfort of a permanent home, then this distinctive houseboat offers the perfect blend of atmosphere, tranquillity and a stunning nautical view. Situated in a green and water-rich setting, you can enjoy sweeping views across the water towards “De Vliet” every day. With a neatly landscaped front garden facing the sunny south-west, this mooring combines the best of both worlds: the vibrancy of life on the water and a lovely spot on dry land.
De Koppels is situated on a pleasant street in beautiful Leidschendam. Here, you live just a stone’s throw from Park Rozenrust and the historic centre. The houseboat is not only close to nature but also to urban amenities. Shops, schools and public transport are in the immediate vicinity. In no time at all, you can be in the bustling centre of The Hague, whilst at home you can enjoy the serene tranquillity of the waterfront.
The property features a beautifully landscaped south-west facing front garden of 100m². Spend the whole day sunbathing or enjoy a delicious meal al fresco on a summer evening.
Move into this unique houseboat for € 650.000,- (costs payable by the buyer) and enjoy your new life on the water. With a stunning location, comfortable living space and unique character, this houseboat is the ideal place to call home. Please note: the current houseboat does require some work to meet modern standards!
If you choose to sell this boat and build a new one, you’ll create the most beautiful spot in the Randstad you can imagine! A ready-made design has been made available for this purpose by the award-winning boat architect Alwin Minks. This documentation is available for inspection.
Layout of the houseboat:
Through the hall, with its neat laminate flooring and wardrobe, you reach the various rooms and the standard toilet with washbasin. The light, atmospheric living room immediately catches the eye thanks to the beautiful semi-circular windows that provide a wonderful flood of light. Two French doors give access to the balcony, where you can enjoy an unobstructed, unspoilt view over the water. The practical corner kitchen (2022) is fitted with a sink, 4-burner gas hob, stainless steel extractor hood, fridge, dishwasher and a handy carousel cupboard. The adjoining bar with a fixed worktop is a cosy focal point in the room. There is also a built-in cupboard here housing the central heating combi boiler (2022).
The spacious master bedroom features laminate flooring, a built-in wardrobe and a unique round window overlooking the front garden. This room is particularly well-appointed with its own bathroom unit (two drawers, washbasin and mirror). The second, more compact bedroom also features laminate flooring and a built-in wardrobe. The fully tiled modern bathroom (2022) features a walk-in shower with a glass screen, Easydrain and thermostatic tap, a washbasin unit with mirror cabinet and mechanical ventilation.
Special features:
- The land and the mooring area are FULLY OWNED up to 5 metres from the bank, so no leasehold/rent/mooring fees
- Maintenance of the bank and shoreline is the responsibility of the local council
- The steel hull of the houseboat dates from 1930; the current wooden superstructure was added around 1952
- In 2022, an internal renovation took place, comprising laminate flooring, a new kitchen, a new bathroom, a new central heating combi boiler and a full interior repaint. The exterior was also repainted at the same time as the awnings were replaced
- Spacious and neatly landscaped front garden facing the sunny south-west
- Heating and hot water are provided by a central heating combi boiler (2022)
- Utilities: gas, electricity, water, telephone, cable TV, mains drainage and fibre optic broadband
- An asbestos, age and unoccupied clause will be included in the deed of sale
- No inventory of fixtures has been drawn up and no NVM questionnaire has been completed
- Handover: by arrangement, can be arranged quickly
** A houseboat is a movable asset to which the 3-day cooling-off period does not apply and for which a verbal agreement is binding **
