SFEERVOL EN INSTAPKLAAR HERENHUIS MET 1 PRIVÉ PARKEERPLAATS EN TWEE DAKTERRASSEN!
SEE ENGLISH TEXT BELOW!
Op schitterende locatie aan rand van de wijk “De Venen” ligt dit verrassend ruime 5-kamer herenhuis met eigen privé parkeerplaats en twee dakterrassen. De woning ligt centraal in een kindvriendelijk woonomgeving met vrij uitzicht aan de voorzijde richting singel. Deze ruime 4-laagse woning is energiezuinig en is uitgevoerd met een ruime woonkamer, een moderne woonkeuken met inbouwapparatuur, 3 slaapkamers, een moderne badkamer en toiletruimte. Gunstig gesitueerd nabij winkelcentrum De Parade, winkelcentrum Ypenburg, (basis-)scholen, The British School, zwembad 'Het Hofbad', bioscoop, sportvelden, openbaar vervoer (tram- en busverbindingen en NS-station), recreatiegebieden (Dobbeplas, Bieslandse Bos, Delftse Hout en Balijbos) en uitvalswegen richting A4, A12 en A13.
Verkoper aan het woord:
"Na ruim tien jaar met veel plezier te hebben gewoond in dit lichte en ruime herenhuis aan het water, is het tijd voor een nieuw hoofdstuk. Gelegen in een rustige, autoluwe straat hebben onze kinderen hier in alle vrijheid kunnen spelen, fietsen en opgroeien samen met andere kinderen uit de buurt. Het huis biedt niet alleen volop leefruimte binnen, maar ook buiten is het genieten: op het dakterras met vrij uitzicht is het heerlijk ontspannen, en in de gezamenlijke tuin hebben we vaak gebarbecued en zomerse dagen doorgebracht. De overdekte parkeergarage was voor ons een echte luxe — binnen een paar stappen stonden we binnen, met boodschappen of kinderen droog en snel in huis. Ook qua bereikbaarheid zit je hier perfect: op slechts vijf minuten lopen vind je de bus, tram en trein, en met de auto ben je via de A12, A4 of A13 zó in Den Haag, Rotterdam, Amsterdam of Utrecht."
Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree-/hal voorzien van laminaatvloer, meterkast en garderobe. Lichte, half betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Riante woonkeuken van circa 29m2 met laminaatvloer, trapkast en vaste trapopgang. De keukenopstelling is modern en uitgevoerd met een kookeiland en een natuurstenen aanrechtblad. Diverse inbouwapparatuur, te weten: spoelbak, inductie kookplaat, RVS - afzuigschouw, koelkast vriezer, vaatwasser, oven en magnetron. Ruime bijkeuken met opstelplaats voor warmtepomp (ITHO), boiler, wasmachine en droger. Via een deur vanuit de bijkeuken kom je in de aangrenzende parkeergarage.
1e Verdieping:
Ruime overloop met laminaatvloer en vaste trapopgang. Lichte woonkamer voorzien van laminaatvloer, grote ramen en vrij uitzicht. Volledig betegelde badkamer voorzien van ruime inloopdouche met glazen wanden, easydrain en thermostaatkraan, badkamermeubel met vier laden, twee waskommen, twee hoge kranen en een spiegel, zwevend toilet en een losse badkamerkast.
2e Verdieping:
Ruime overloop met laminaatvloer, vaste trapopgang en buitendeur naar achtergelegen dakterras van 15m2 op het noordwesten. Ruime voorslaapkamer met laminaatvloer en vrij uitzicht. Achterslaapkamer met laminaatvloer.
3e Verdieping:
Ruime slaapkamer met laminaatvloer, veel lichtinval door grote raampartijen en vaste kast met opstelplaats voor wasmachine, droger en mechanische ventilatie unit. Via twee deuren aan de voorzijde krijg je toegang tot het ruime dakterras op het zuidoosten.
Bijzonderheden:
- Volledig voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling door WKO (warmte- en koude-opslag)
- Warmtepomp is in eigendom, het vastrecht bedraagt € 60,- per maand
- Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 157,41
- Er is een gemeenschappelijke fietsenstalling
- Alle verdiepingen zijn voorzien van een laminaatvloer
- Het betreft hier een appartementsrecht
- 2 dakterrassen op de 2e en 3e Verdieping
- Het schilderwerk is vorig jaar door de VvE uitgevoerd
- De kozijnen zijn deels van hout en deels kunststof
- Dak-, muur- en vloerisolatie en volledig voorzien van dubbele HR++ beglazing
- Rustig en centraal gelegen nabij uitvalswegen, scholen, openbaar vervoer, bioscoop en winkelcentra
- Energielabel A+
- Oplevering in overleg (voorkeur verkoper half november 2025)
Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst
========================================================================
ENGLISH TEXT:
ATTRACTIVE AND READY-TO-MOVE-IN TOWNHOUSE WITH 1 PRIVATE PARKING SPACE AND TWO ROOF TERRACES!
This surprisingly spacious 5-room townhouse with its own private parking space and two roof terraces is located in a beautiful location on the edge of the “De Venen” district. The house is centrally located in a child-friendly residential area with unobstructed views at the front towards the canal. This spacious 4-story house is energy efficient and features a spacious living room, a modern kitchen with built-in appliances, 3 bedrooms, a modern bathroom, and a toilet. Conveniently located near De Parade shopping center, Ypenburg shopping center, (primary) schools, The British School, ‘Het Hofbad’ swimming pool, cinema, sports fields, public transport (tram and bus connections and railway station), recreational areas (Dobbeplas, Bieslandse Bos, Delftse Hout, and Balijbos), and access roads to the A4, A12, and A13 motorways.
Seller's comment:
"After more than ten years of living happily in this bright and spacious townhouse on the waterfront, it's time for a new chapter. Located in a quiet, low-traffic street, our children have been able to play, cycle, and grow up freely with other children from the neighborhood. The house not only offers plenty of living space inside, but also outside: the roof terrace with unobstructed views is a wonderful place to relax, and we often barbecued and spent summer days in the communal garden. The covered parking garage was a real luxury for us—within a few steps we were inside, with groceries or children dry and quickly in the house. In terms of accessibility, you are also perfectly located here: just a five-minute walk away you will find the bus, tram, and train, and by car you can reach The Hague, Rotterdam, Amsterdam, or Utrecht in no time via the A12, A4, or A13."
Layout:
Ground floor:
Covered entrance/hall with laminate flooring, meter cupboard, and wardrobe. Bright, half-tiled toilet room with toilet and washbasin. Spacious kitchen of approximately 29m2 with laminate flooring, stair cupboard, and fixed staircase. The kitchen layout is modern and equipped with a cooking island and a natural stone countertop. Various built-in appliances, namely: sink, induction hob, stainless steel extractor hood, refrigerator, freezer, dishwasher, oven, and microwave. Spacious utility room with space for a heat pump (ITHO), boiler, washing machine, and dryer. A door from the utility room leads to the adjacent parking garage.
First floor:
Spacious landing with laminate flooring and fixed staircase. Bright living room with laminate flooring, large windows, and unobstructed views. Fully tiled bathroom with spacious walk-in shower with glass walls, easydrain and thermostat tap, bathroom cabinet with four drawers, two washbasins, two tall taps and a mirror, floating toilet and a separate bathroom cabinet.
2nd floor:
Spacious landing with laminate flooring, fixed staircase, and exterior door to the rear roof terrace of 15 m² facing northwest. Spacious front bedroom with laminate flooring and unobstructed view. Rear bedroom with laminate flooring.
3rd Floor:
Spacious bedroom with laminate flooring, lots of natural light through large windows, and built-in closet with space for a washing machine, dryer, and mechanical ventilation unit. Two doors at the front provide access to the spacious southeast-facing roof terrace.
Details:
- Fully equipped with underfloor heating and cooling via thermal energy storage (heat and cold storage)
- Heat pump is owned, the standing charge is € 60,- per month
- Active owners' association with a monthly contribution of € 157,41
- There is a communal bicycle shed
- All floors have laminate flooring
- This is an apartment right
- 2 roof terraces on the 2nd and 3rd floors
- The painting was carried out last year by the HOA
- The window frames are partly wood and partly plastic
- Roof, wall, and floor insulation and fully equipped with double HR++ glazing
- Quiet and centrally located near highways, schools, public transportation, cinema, and shopping centers
- Energy label A+
- Delivery in consultation (seller's preference is mid-November 2025)
wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
