MODERNE, UITGEBOUWDE TWEEKAPPER MET ZONNIGE ACHTERTUIN EN GELEGEN OP RUIME KAVEL!
Op een rustige locatie in de kindvriendelijke woonwijk “De Bras” ligt deze verrassend ruime 5-kamer twee-onder-één kapwoning. De woning heeft een ruime voor-, zij- en zonnige achtertuin op het zuidwesten met aangebouwde berging en carport. De wijk is fraai en speels opgezet, heeft veel speelgelegenheden voor kinderen en biedt een rustige plek om te wonen en te spelen. Deze woning is keurig onderhouden en aan de achterkant 2.60 meter uitgebouwd, hierdoor is een speelse en verrassend ruime living ontstaan van 54m2. Daarnaast is deze woning uitgevoerd met een riante woonkeuken met ruim kookeiland en luxe inbouwapparatuur, 4 ruime slaapkamers en een moderne badkamer en toiletruimten. Gunstig gesitueerd nabij winkelcentrum De Parade, winkelcentrum Ypenburg, (basis-)scholen, sportvelden, openbaar vervoer (tram- en busverbindingen en NS-station), recreatiegebieden (Dobbeplas, Bieslandse Bos, Delftse Hout en Balijbos) en uitvalswegen richting A4, A12 en A13.
Verkoper aan het woord:
"Wij hebben ruim 13 jaar met veel plezier in dit heerlijke huis en in deze fijne wijk gewoond. Onze kinderen zijn hier opgegroeid en de speeltuin naast het huis was dan ook een plek waar wij – samen met de buurtjes – regelmatig te vinden waren. De doodlopende straat voorkomt hardrijdend verkeer en is daardoor ideaal voor buiten spelende kinderen. De vrije ligging van het huis zorgt ervoor dat de zon de hele dag in de achtertuin te vinden is."
Indeling:
Begane grond:
Ruime voortuin met eigen oprit voor meerdere auto's. Aangebouwde houten carport en ruime berging. De berging heeft een hoog plafond en is vanuit de voor- alsmede de achtertuin bereikbaar.
Entree/hal met natuurstenen vloer, garderobe, meterkast en vaste trapopgang. Moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Sfeervolle, uitgebouwde woonkamer van circa 54 m2 voorzien van houten vloerdelen, gestuukt plafond, inbouwspots, grote raampartijen en vier openslaande deuren naar zonnige achtertuin op het zuidwesten.
Aan de voorzijde bevindt zich de luxe woonkeuken van circa 19m2 voorzien van natuurstenen vloer, trapkast en een openslaande deur naar voortuin. De keuken heeft een ruim kook-/spoeleiland met een aangebouwd barblad met vier krukken en diverse inbouwapparatuur, te weten: wijnkoelkast, vaatwasser, 5-pits inductie kookplaat, verlaagd plafond met ingebouwde afzuigkap en inbouwspots, spoelbak met fraaie spoelkraan, koelkast, vriezer, koffiecorner, oven, combi oven-/magnetron, warmhoudlade en veel kasten en laden (de meeste apparaten zijn van het merk: SIEMENS).
1e Verdieping:
Ruime overloop met vaste trapopgang. Moderne, half betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Voorslaapkamers met vrij uitzicht. Moderne, volledig betegelde badkamer voorzien van ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met glazen deur, badkamermeubel met dubbele wastafel, twee kranen en een spiegelkast (2024), los badkamermeubel (2024) en een handdoekradiator. Royale achterslaapkamer met vrij uitzicht op de achtertuin.
2e Verdieping:
Ruime overloop met laminaatvloer. Ruime ouderslaapkamer voorzien van vloerbedekking, hoog plafond, zijramen en een aparte werkhoek. Aparte wasruimte met opstelplaats voor wasmachine, droger en mechanische ventilatie unit. 4e slaapkamer met laminaatvloer en hoog plafond.
Bijzonderheden:
- De woning is aan de achterzijde 2.60m uitgebouwd, hierdoor is een ruime woonverdieping ontstaan
- De begane grond is voorzien van fraaie natuurstenen vloer en houten vloerdelen (beide met vloerverwarming)
- Veel parkeerplaatsen op eigen terrein en onder de eigen carport
- De achtertuin is circa 11.50 diep x 12.00 breed en gelegen op het zonnige zuidwesten
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing
- De woning is gasloos en aangesloten op de stadsverwarming
- Oplevering afhankelijk van nieuwbouw (voorkeur verkoper april/mei 2025)
Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
