RUIME EN ZEER MODERN UITGEVOERDE TUSSENWONING, GRENZEND AAN HET WATER!
In de kindvriendelijke woonwijk “De Bras” ligt deze verrassend ruime 5-kamer eengezinswoning met aangebouwde berging, privé parkeerplaats en zonnig dakterras. De woning is rustig gelegen met een zonnige achtertuin op het noordwesten en een vlonder boven het water. De wijk is fraai en speels opgezet, heeft veel speelgelegenheden voor kinderen en biedt een rustige plek om te wonen en te spelen. Deze zeer moderne woning is uitgevoerd met een tuingerichte woonkamer met uitbouw, een moderne woonkeuken met inbouwapparatuur, 4 slaapkamers en een moderne badkamer en toiletruimte. Gunstig gesitueerd nabij winkelcentrum De Parade, winkelcentrum Ypenburg, (basis-)scholen, sportvelden, openbaar vervoer (tram- en busverbindingen en NS-station), recreatiegebieden (Dobbeplas, Bieslandse Bos, Delftse Hout en Balijbos) en uitvalswegen richting A4, A12 en A13.
Verkoper aan het woord:
"Ons zoontje vind het heerlijk om nog even bij de koetjes te gaan kijken in de Biesland of even naar de kinderboerderij te fietsen (nog geen 10 minuten). Je bent dus zo in het bos, het is echt maar een paar straten verderop, daarnaast ben je binnen 15 minuten fietsen in het hartje van Delft. Ideaal gelegen dus, lekker in het groen en de drukte op zoeken wanneer je dat wilt. En de kinderopvang & school is ook nog om de hoek. Nog even de speeltuin in? Ja hoor, we hebben zelfs nog een speeltuin in onze straat (en in de rest van de wijk zijn er nog meer speeltuinen te vinden).
Iedereen die hier binnen komt, zegt 'Nou, jullie hoeven hier niet weg'. En inderdaad dit klopt, we verhuizen puur omdat we dichterbij familie willen wonen (in Brabant). We hopen dat de volgende bewoners hier net zoveel gaan genieten zoals dat wij hebben gedaan."
Indeling:
Begane grond:
Voortuin met parkeerplaats voor 1 auto. Aangebouwde berging voorzien van elektra.
Entree/hal met garderobe, meterkast (met stadsverwarming) en garderobe. Tuingerichte woonkamer voorzien van 1.80m uitbouw, pvc vloer met vloerverwarming, trapkast, gestuukte wanden, verlaagd plafond met inbouwspots en deur naar achtertuin. De achtertuin is fraai aangelegd en grenst met een vlonder boven het water. Luxe woonkeuken (2019) voorzien van groot kook-/spoeleiland met diverse inbouwapparatuur, te weten: spoelbak, 4-pits inductie kookplaat met inbouw afzuigsysteem, vaatwasser, grote vriezer, koelkast, combi oven-/magnetron en hetelucht-/stoomoven. Tussenhal met vaste trapopgang. Luxe, volledig betegelde toiletruimte (2020) voorzien van marmeren tegels, zwevend toilet met hoekfonteintje, inbouwnisje, inbouwkoker voor toiletrollen, verlaagd plafond met inbouwspots en m.v.
1e Verdieping:
De hele verdieping is voorzien van pvc vloer en vaste trapopgang. Drie slaapkamers waarvan 2 achterslaapkamers en 1 ruime voorslaapkamer. Luxe, volledig betegelde badkamer (2020) voorzien van marmeren tegels, vrijstaand ligbad met zwarte inbouwkranen, ruime inloopdouche met easydrain, hand- en stortdouche, 2 inbouwnisjes, zwevend toilet, wastafelmeubel met brede wastafel en twee zwarte kranen, ronde spiegel met verwarming, elektrische vloerverwarming en verlaagd plafond met inbouwspots.
2e Verdieping:
Ruime, multifunctionele zolderkamer voorzien van laminaatvloer, vaste kast, kunststof dakkapel aan de achterzijde, knieschotten, inbouwspots en deur naar ruim balkon. Apart washok met opstelplaats voor wasmachine, droger en mechanische ventilatie unit.
Bijzonderheden:
- In november 2019 is de begane grond verbouwd: nieuwe keuken, vloeren en plafond
- In 2020 zijn de badkamer, toiletruimte, zolder, slaapkamers en binnendeuren vernieuwd
- De achtertuin en schuttingen zijn in 2021 vernieuwd
- De woning is rustig gelegen en grenst aan de achterzijde aan het water
- Begane grond is voorzien van fraaie pvc vloer met vloerverwarming
- De 1e verdieping is voorzien van pvc vloer en de 2e verdieping van een laminaatvloer
- De trappen zijn gerenoveerd
- Nieuwe houten kozijnen en binnendeuren
- In 2024 is het buitenschilderwerk gedeeltelijk uitgevoerd
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing
- Voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning en 1 plek op eigen terrein
- De woning is gasloos en aangesloten op de stadsverwarming
- Energielabel A
- Oplevering in overleg (voorkeur verkoper mei/juni 2025)
Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
