SFEERVOL EN INSTAPKLAAR HERENHUIS MET 2 PARKEERPLAATSEN, VRIJSTAANDE BERGING EN ACHTERTUIN OP HET ZUIDZUIDOOSTEN!
SEE ENGLISH TEXT BELOW!
Op schitterende locatie aan de middenin de wijk “De Venen” ligt dit verrassend ruime 6-kamer herenhuis met zonnige achtertuin op het zuidzuidoosten en een vrijstaande houten berging met achterom. De woning ligt aan een rustig en kindvriendelijk woonerf met groenstrook voorzien van speeltoestellen. Aan de achterzijde liggen 2 privé parkeerplaatsen op een gemeenschappelijk parkeerterrein. Deze ruime 3-laagse woning is energiezuinig en is uitgevoerd met een ruime woonkamer, een moderne hoekkeuken met inbouwapparatuur, 5 slaapkamers, twee badkamers en een toiletruimte. Gunstig gesitueerd nabij winkelcentrum De Parade, winkelcentrum Ypenburg, (basis-)scholen, The British School, zwembad 'Het Hofbad', sportvelden, openbaar vervoer (tram- en busverbindingen en NS-station), recreatiegebieden (Dobbeplas, Bieslandse Bos, Delftse Hout en Balijbos) en uitvalswegen richting A4, A12 en A13.
Indeling:
Begane grond:
Entree-/hal voorzien van plavuizenvloer, meterkast, kast voor warmtepomp (ITHO) en trapopgang. Volledig betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet met fonteintje. Tuingerichte woonkamer van circa 38m2 met houten vloerdelen, trapkast en schuifpui naar zonnige achtertuin. In de achtertuin staat een aluminium overkapping, een houten berging en er is een achterom naar het achtergelegen parkeerterrein. Aan de voorzijde ligt de moderne hoekkeuken voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en diverse SIEMENS inbouwapparatuur, te weten: spoelbak, 5-pits inductie kookplaat, RVS - recirculatiekap, koelkast vriezer, vaatwasser en oven.
1e Verdieping:
Overloop met laminaatvloer en open trapopgang. Voorslaapkamer met laminaatvloer en vrij uitzicht richting speelveld. Moderne, volledig betegelde badkamer (2019) voorzien van ligbad met thermostaatkraan, ruime inloopdouche met thermostaatkraan, badkamermeubel met wastafel en spiegelkast, zwevend toilet en handdoekradiator. 2 achterslaapkamers, beide met laminaatvloer en één met garderobekast.
2e Verdieping:
Ruime overloop met laminaatvloer en kast, waarin de opstelplaats voor de warmte terugwin unit en de inverter voor de pv zonnepanelen. Ruime voorslaapkamer met laminaatvloer en vrij uitzicht over speelveld. Moderne 2e badkamer voorzien van ruime inloopdouche met thermostaatkraan en easydrain, vaste wastafel met spiegel, 3e toilet en opstelplaats voor wasmachine en droger. Ruime slaapkamer van circa 21m2 met laminaatvloer.
Bijzonderheden:
- Volledig voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling door WKO (warmte- en koude-opslag)
- Warmtepomp is in eigendom, geen extra maandelijkse kosten!
- Actieve VVE voor gemeenschappelijk parkeerterrein, bijdrage € 25,= per maand voor 2 parkeerplaatsen (beide nummer 147)
- In 2021 zijn 13 pv zonnepanelen geplaatst, welke jaarlijks circa 4.500 Kwh opwekken
- Tegen de achtergevel staat een fraaie aluminium overkapping (VERASOL) met zonwering en verlichting
- De wanden en plafonds zijn gestuukt
- De ramen hebben rolluiken en horren
- De beide verdiepingen zijn voorzien van een laminaatvloer
- De achtertuin ligt op het zonnige zuidzuidoosten, heeft een achterom en een vrijstaande houten berging
- Dak-, muur- en vloerisolatie en volledig voorzien van dubbele HR++ beglazing
- Rustig gelegen aan rustig en kindvriendelijk woonerf, centraal nabij uitvalswegen, scholen, openbaar vervoer en winkelcentra.
- Energielabel A+++
- Oplevering in overleg (voorkeur verkoper half september 2025)
Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
=========================================================================
ENGLISH TEXT:
ATTRACTIVE AND READY-TO- MOVE-IN TOWNHOUSE WITH 2 PARKING SPACES, DETACHED SHED AND BACK GARDEN FACING SOUTH-SOUTH-EAST!
On a beautiful location in the middle of the ‘De Venen’ neighbourhood, this surprisingly spacious 6-room mansion with sunny backyard facing south-southeast and a detached wooden shed with back entrance. The house is located in a quiet and child-friendly residential area with green belt with playground equipment. At the rear are 2 private parking spaces in a common car park. This spacious 3-storey house is energy efficient and features a spacious living room, a modern corner kitchen with built-in appliances, 5 bedrooms, two bathrooms and a toilet room. Conveniently located near shopping centre De Parade, shopping centre Ypenburg, (primary) schools, The British School, swimming pool “Het Hofbad”, sports fields, public transport (tram and bus connections and NS railway station), recreational areas (Dobbeplas, Bieslandse Bos, Delftse Hout and Balijbos) and arterial roads towards A4, A12 and A13.
Layout:
Ground floor:
Entrance/hallway fitted with tiled floor, meter cupboard, cupboard for heat pump (ITHO) and staircase. Semi-tiled toilet room with floating toilet with hand basin. Garden-oriented living room of approximately 38m2 with wooden floorboards, stairs cupboard and sliding doors to sunny backyard. In the back garden is an aluminium canopy, a wooden shed and there is a back entrance to the rear car park. At the front is the modern corner kitchen fitted with a natural stone worktop and various SIEMENS appliances, namely: sink, 5-burner induction hob, stainless steel recirculation hood, fridge freezer, dishwasher and oven.
1st Floor:
Landing with laminate flooring and open staircase. Front bedroom with laminate flooring and unobstructed views towards playing field. Modern, fully tiled bathroom (2019) fitted with bath with thermostat tap, spacious walk-in shower with thermostat tap, bathroom unit with washbasin and mirror cabinet, floating toilet and towel radiator. 2 rear bedrooms, both with laminate flooring and one with wardrobe.
2nd Floor:
Spacious landing with laminate flooring and cupboard, which houses the heat recovery unit and the inverter for the PV solar panels. Spacious front bedroom with laminate flooring and unobstructed views of playing field. Modern 2nd bathroom with large walk-in shower with thermostat tap and easydrain, washbasin with mirror, 3rd toilet and space for washing machine and dryer. Spacious bedroom of approximately 21m2 with laminate flooring.
Details:
- Fully equipped with underfloor heating and floor cooling by WKO (heat and cold storage)
- Heat pump is owned, no extra monthly costs!
- Active VVE for common car park, contribution € 25, = per month for 2 parking spaces (both number 147)
- In 2021, 13 pv solar panels were installed, generating approximately 4,500 Kwh annually
- Against the rear facade is a beautiful aluminium canopy (VERASOL) with awning and lighting
- The walls and ceilings have been plastered
- The windows have shutters and mosquito nets
- Both floors have laminate flooring
- The back garden is located on the sunny south-southeast, has a back entrance and a detached wooden shed
- Roof, wall and floor insulation and fully fitted with double HR++ glazing
- Quietly located on quiet and child-friendly residential area, centrally located near roads, schools, public transport and shopping centres.
- Energy label A+++
- Delivery in consultation (seller preferred mid-September 2025)
