UITGEBOUWDE SEMI-BUNGALOW MET VEEL LICHTINVAL, PRIVACY EN RIANTE ZONNIGE ACHTERTUIN!
SEE ENGLISH TEXT BELOW!
Zeer centraal en rustig gelegen in de gewilde wijk 'Brasserhout' ligt zich deze verrassend ruime levensloopbestendige semi-bungalow. Deze comfortabele woning biedt volop leefruimte en is uitermate geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen zonder in te leveren op ruimte of ligging. De woning heeft een inpandige berging en een vrijstaande houten berging in de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Daarnaast is de woning uitgevoerd met een lichte woonkamer van 91m2, een moderne woonkeuken met kookeiland en inbouwapparatuur, 4 slaapkamers, twee badkamers en een toiletruimte. De woning is centraal gelegen in een verkeersluw hofje met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de nabijheid van basisscholen, kinderopvang, winkelcentrum Ypenburg, winkelcentrum De Parade, de gezellige dorpskern van Nootdorp (Dorpsstraat), openbaar vervoer (tram en bus), NS-station Ypenburg, de internationale scholen, recreatiegebieden Delftse Hout, Dobbeplas en Balijbos en uitvalswegen naar de A4, A12 en A13. Het historische centrum van Delft ligt op slechts 10 minuten fietsen.
Verkopers aan het woord:
"De overvloed aan licht en ruimte maakt dit huis echt bijzonder voor ons en dat is wat ons hart bij de eerste bezichtiging heeft veroverd. De privé-tuinoase te midden van een prachtige verzameling buren is gewoonweg een droom. Een korte wandeling naar het charmante bos van het Delftse Hout of met het openbaar vervoer naar Den Haag maakt het leuk om verbonden te blijven met alles buiten ons huis. We hopen dat u ook datzelfde speciale plezier kunt vinden".
Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal voorzien van plavuizenvloer, meterkast, garderobekast en open trapopgang. Binnendeur naar inpandige garage/berging met opstelplaats voor CV-Combiketel, wasmachine, droger en mechanische ventilatie unit. Moderne, volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Luxe open woonkeuken voorzien van fraaie tegelvloer met vloerverwarming, kookeiland, marmeren aanrechtblad (84 cm breed!), spoelbak, Quooker, airco, inductie kookplaat, RVS - afzuigschouw (naar buiten), vaatwasser, oven, combi oven-/magnetron, stoomoven, ruime koelkast en vriezer en twee openslaande deuren naar achtertuin. Sfeervolle woonkamer van circa 91m2 voorzien van eiken vloerdelen, hoog plafond (4 meter!), veel lichtinval door de vele ramen, houtkachel, airco, convectorput en twee openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde bereik je de aparte werk-/televisiekamer via een stalen pui met stalen taatsdeuren. Via een gang voorzien van houten vloerdelen kom je in het slaapgedeelte. Naast de slaapkamer is hier ook een ruime inloopkast en een volledig betegelde badkamer voorzien van inloopdouche met hand- en stortdouche, zwevend toilet, brede wastafel met twee kranen en spiegelkast, handdoekradiator en inbouwspots.
1e Verdieping:
Overloop voorzien van houten vloerdelen. 2 slaapkamers, beide met houten vloerdelen en één met airco. Lichte badkamer voorzien van 3e toilet, wastafel met spiegel, handdoekradiator en inloopdouche met thermostaatkraan.
Bijzonderheden:
- Unieke en zeer ruim uitgevoerde semi-bungalow met veel glas en privacy
- In 2014 is deze woning uitvoerig verbouwd en de patio bij de woonkamer getrokken
- De televisiekamer op de begane grond is ook als slaapkamer te gebruiken
- Rustig en zeer centraal gelegen in gewilde woonwijk nabij recreatiegebieden
- Dak-, muur- en vloerisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing
- In de achtertuin staat een houten berging, een houten pergola en een poly hobbykas
- Voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein en in de straat
- Op het dak liggen 16 pv zonnepanelen
- Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd
- De verwarming is middels een CV-Combiketel (Remeha Calenta CW5 uit 2013)
- De woning heeft deels vloerverwarming (hal, keuken en eetkamer) en 3 airco units
- Energielabel A
- Oplevering in overleg
Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
EXTENDED SEMI-BUNGALOW WITH LOTS OF NATURAL LIGHT, PRIVACY AND A SPACIOUS, SUNNY BACK GARDEN!
SEE ENGLISH TEXT BELOW!
This surprisingly spacious, lifetime-proof semi-bungalow is centrally located in the sought-after neighbourhood of “Brasserhout”. This comfortable home offers plenty of living space and is ideal for those who want to live on one level without compromising on space or location. The house has an indoor storage room and a detached wooden shed in the sunny south-west facing back garden. In addition, the house has a bright living room of 91m2, a modern kitchen with cooking island and built-in appliances, 4 bedrooms, two bathrooms and a toilet. The house is centrally located in a traffic-calmed courtyard with ample parking on site and close to primary schools, childcare facilities, the Ypenburg shopping centre, the De Parade shopping centre, the charming village centre of Nootdorp (Dorpsstraat), public transport (tram and bus), Ypenburg railway station, international schools, Delftse Hout, Dobbeplas and Balijbos recreation areas, and access roads to the A4, A12 and A13 motorways. The historic centre of Delft is only a 10-minute bike ride away.
Sellers comments:
"The abundance of light and spaciousness makes this home truly special to us, and what captured our hearts on our very first viewing. The private garden oasis in the midst of a beautiful collection of neighbours is simply a dream. An easy walk to the woodland charm of the Delftse Hout or to public transit into Den Haag makes staying connected to everything outside of our home part of the joy. We hope that you can find that same special joy too".
Layout:
Ground floor:
Entrance hall with tiled floor, meter cupboard, wardrobe and open staircase. Interior door to indoor garage/storage room with space for central heating boiler, washing machine, dryer and mechanical ventilation unit. Modern, fully tiled toilet with floating toilet and washbasin. Luxurious open kitchen with beautiful tiled floor with underfloor heating, cooking island, marble worktop (84 cm wide!), sink, Quooker, air conditioning, induction hob, stainless steel extractor hood (to the outside), dishwasher, oven, combi oven/microwave, steam oven, spacious refrigerator and freezer, and two French doors to the back garden. Attractive living room of approximately 91 m2 with oak floorboards, high ceiling (4 metres!), lots of light through the many windows, wood-burning stove, air conditioning, convector pit and two French doors to the back garden. At the front, you reach the separate study/television room through a steel front with steel pivot doors. A hallway with wooden floorboards leads to the sleeping area. Next to the bedroom is a spacious walk-in closet and a fully tiled bathroom with a walk-in shower with hand and rain shower, floating toilet, wide sink with two taps and mirror cabinet, towel radiator and recessed spotlights.
First floor:
Landing with wooden floorboards. Two bedrooms, both with wooden floorboards and one with air conditioning. Bright bathroom with third toilet, washbasin with mirror, towel radiator and walk-in shower with thermostatic tap.
Special features:
- Unique and very spacious semi-bungalow with lots of glass and privacy
- This property was extensively renovated in 2014 and the patio was incorporated into the living room
- The television room on the ground floor can also be used as a bedroom
- Quiet and very centrally located in a sought-after residential area near recreational areas
- Roof, wall and floor insulation and fully equipped with double glazing
- The back garden features a wooden shed, a wooden pergola and a poly hobby greenhouse
- Ample parking spaces on site and in the street
- There are 16 PV solar panels on the roof
- The exterior painting was carried out in 2022
- Heating is provided by a central heating combi boiler (Remeha Calenta CW5 from 2013)
- The house has partial underfloor heating (hall, kitchen and dining room) and 3 air conditioning units
- Energy label A
- Delivery in consultation
