RUIME 5-KAMER EENGEZINSWONING MET EIGEN PARKEERPLAATS EN GRENZEND MET STEIGER AAN WATERPARTIJ!
SEE ENGLISH TEXT BELOW!
In de populaire kindvriendelijke wijk "De Vissen" in Leidschenveen ligt deze ruime 5-kamer eengezinswoning met een circa 20 meter diepe voortuin op het zuidoosten en een vrijstaande houten berging. Deze tussenwoning ligt aan een autoluwe straat, heeft een eigen parkeerplaats op eigen terrein en grenst aan de achterzijde aan een brede waterpartij. De woning is uitgevoerd met een lichte woonkamer, een moderne keuken (2013) met inbouwapparatuur, 4/5 ruime slaapkamers, een moderne badkamer (2023) en toiletruimte en een ruime berg-/wasruimte. In de wijk liggen topscholen (basis- en voortgezet onderwijs), The British School, kinderdagverblijf, speeltuinen/parken, voetbalclub, manege en openbaar vervoer. Het huis ligt ook op slechts een steenworp afstand van prachtige wandelpaden, een natuurreservaat en een golfbaan.
De woonwijk ‘De Vissen’ in Leidschenveen is een buitenwijk van de stad Den Haag, die werkelijk alles te bieden heeft. Er bevinden zich diverse scholen, sportaccommodaties en het recreatiegebied "De Nieuwe Driemanspolder". Diverse winkels voor o.a. de dagelijkse boodschappen liggen op loopafstand in het Winkelcentrum Leidschenveen. Alle uitvalswegen richting A4, A12 en A13; met de auto bent u binnen 5 minuten op de snelweg. Het openbare vervoer is ideaal, het station Leidschenveen ligt op slechts 6 minuten fietsen. Hier kunt u opstappen richting Den Haag, Rotterdam, Delft en Leidschendam. De British School is op 7 minuten fietsafstand.
Verkopers aan het woord:
"Wij hebben jaren lang met plezier gewoond op deze plek. Zomers vissen, spelevarenen en in de winter schaatsen vanaf het drijvend terras.
Onze kinderen zijn in deze kindvriendelijke buurt opgegroeid. Nu zij op eigen benen staan willen wij kleiner gaan wonen. Maar willen wel in deze mooie groene wijk blijven"
Indeling:
Begane grond:
Ruime, circa 20 meter diepe voortuin met vrijstaande houten berging en eigen parkeerplaats. Entree/voorportaal met vide en meterkast. Hal met garderobe, trapkast en vaste trapopgang. Moderne, half betegelde toiletruimte met zwevend toilet met fonteintje. Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken (2013) voorzien van fraaie visgraat pvc vloer en inbouwapparatuur, te weten: spoelbak, 4-pits gaskookplaat, RVS - afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi oven-/magnetron en twee openslaande deuren naar voortuin met aangebouwde overkapping. Lichte woonkamer voorzien van pvc vloer, open haard, convectorput en twee openslaande deuren naar riant houten steiger aan brede waterpartij.
1e Verdieping:
Overloop met vide en trapopgang. Separate toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Ruime achterslaapkamer met laminaatvloer, vaste kast, twee openslaande deuren, Frans balkon en prachtig vrij uitzicht over de waterpartij. Moderne, volledig betegelde badkamer (2023) voorzien van ligbad met thermostaatkraan, handdoekradiator, badkamermeubel met wastafel, inloopdouche met easydrain, hand- en stortdouche, thermostaatkraan en glazen wand. Ruime voorslaapkamer met vloerbedekking.
2e Verdieping:
Overloop met vloerbedekking. Ruime achterslaapkamer met laminaatvloer, vaste garderobekast en vrij uitzicht. Op eenvoudige wijze kan deze kamer opgesplitst worden in twee aparte kamers. Inpandige berging met opstelplaats voor CV-Combiketel (Intergas Xtreme 2019), wasmachine, droger en warmte terugwin unit (Itho Daalderop 2019). Slaapkamer 4 met laminaatvloer.
Bijzonderheden:
- De woning is gelegen in een zeer gewilde woonbuurt en bevindt zich op loopafstand van scholen, artsen, winkels en sportactiviteiten en het centrum van Leidschenveen
- De voortuin ligt op het zuidoosten, heeft een diepte van bijna 20 meter en is daarom heel zonnig gelegen
- Op eenvoudige wijze is op de tweede verdieping een extra kamer en/of badkamer te realiseren
- Ankerloze spouwmuren, dus minimale geluidsoverdracht
- De badkamer is geheel gemoderniseerd in 2023
- Het buitenschilderwerk is circa 2 jaar geleden uitgevoerd en de liggende delen in 2025
- Eigen parkeerplaats in de voortuin, het betreft een afsluitbare parkeerplaats dmv metalen hekwerk en het is mogelijk een oplaadstation voor een electrische auto aan te leggen
- De woning wordt verwarmd middels een CV-Combiketel (Intergas Xtreme 2019)
- Dak-, muur- en vloerisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing
- Energielabel A+
- Oplevering in overleg (voorkeur koper: april 2026)
Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ENGLISH TEXT:
