UNIEK GELEGEN VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ AAN DE RAND VAN NOOTDORP EN OP RUIME KAVEL!
Op unieke, landelijke locatie aan de rand van Nootdorp ligt deze verrassend ruime en zeer goed onderhouden woonboerderij op een riante kavel van 3.365m2 eigen grond. Het huidig woonoppervlak bedraagt circa 218m2, echter is op eenvoudige wijze uit te breiden tot circa 440m2 (!). De gehele boerderij met aangebouwde stal en naastgelegen garage zijn in 1991 geheel opnieuw (op-)gebouwd in originele stijl. Het hoofdgebouw, de ruime achtergelegen stal en de stenen garage zijn allemaal gefundeerd en met hoogwaardige materialen afgewerkt. Daarnaast heeft de woning een ruime oprit met elektrisch toegangshek, een voor-, zij- en diepe achtertuin op het zuidwesten en een groenstrook aan de andere kant van de sloot. Op het achterterrein staan een hooiberg en meerdere houten opstallen, ideaal als stallingsruimte, bergruimte en/of andere doeleinden. Deze woonboerderij is verder uitgevoerd met riante woonkamer van 55m2 voorzien van fraaie natuurstenen vloer met vloerverwarming, open haard en zij-erker, een ruime hoekkeuken van 20m2 met inbouwapparatuur, een bijkeuken, een slaap-/werkkamer op de begane grond, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, een moderne badkamer en toiletruimten en een achtergelegen stal met zolder. Zeer rustig gelegen en op fietsafstand van gezellige Dorpsstraat van Nootdorp, winkelcentrum "De Parade", winkelcentrum Ypenburg en verder gunstig gesitueerd nabij (basis-)scholen, sportvelden, openbaar vervoer (tram- en busverbindingen en NS-station) recreatiegebieden (Dobbeplas, Delftse Hout, Bieslandse Bos en Balijbos) en uitvalswegen richting A4, A12 en A13.
Indeling woonhuis:
Begane grond:
Entree-/centrale hal met open trapopgang, meterkast en garderobe. Moderne, volledig betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet met fonteintje. Verrassend ruime woonkamer van circa 55m2 met meerdere zithoeken en voorzien van fraaie, natuurstenen vloer met vloerverwarming, open haard en zij-erker. Ruime woonkeuken van circa 20m2 met diverse inbouwapparatuur, te weten: spoelbak, gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, oven-/magnetron, koelkast, vriezer en buitendeur naar zijtuin. Slaap-/werkkamer van circa 20m2 met wastafel. Bijkeuken met wasbak, opstelplaats voor wasmachine, vaste kast en aparte buitendeur.
1e Verdieping:
Ruime overloop met vide en ruime berg-/stookkast met opstelplaats voor CV-Combiketel. Ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, hoog plafond, fraai kopgevelraam en vaste garderobekast. 2 slaapkamers, waarvan één met dakkapel. m2 en 11 m2. Ruime, volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en bidet. Lichte, volledig betegelde badkamer met dakkapel, ruime inloopdouche en badkamermeubel met dubbele wastafel, 2 kranen en spiegel.
Indeling aangebouwde stal:
Begane grond: multifunctionele stal van circa 136m2 met betonnen vloer, hoog plafond (3.24m), stalen boerderijramen en in de achtergevel een hoge garagedeur.
1e Verdieping: via een vaste trap kom je op de ruime zolderverdieping van circa 87m2.
Indeling stenen garage:
Begane grond: Aparte werkplaats met aparte toiletruimte en 2 koelcellen. Dubbele garage met 2 elektrische sectionaaldeuren en vaste trap naar 1e verdieping.
1e Verdieping: Werkkamer van circa 18m2 met dakraam.
Overige opstallen:
Via het elektrisch toegangshek kom je op de ruime kavel met meerdere parkeerplaatsen en een weg naar de achterzijde van het perceel. Achter de stenen garage staat een hooiberg, welke ideaal is als carport. Daarnaast staan er 2 á 3 houten schuren, die voor meerdere doeleinden gebruikt kunnen worden.
Bijzonderheden:
- Deze woonboerderij (voorhuis en achtergelegen stal) en de naastgelegen garage zijn in 1991 opnieuw gebouwd in originele stijl (en met fundering)
- Het perceel is rustig en landelijk gelegen op fietsafstand van alle voorzieningen
- De achtergelegen stal heeft een woonbestemming en is bij de woning te voegen, zodat een totale woonoppervlakte van circa 440m2 ontstaat
- Het voorhuis heeft dak-, muur- en vloerisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing
- Op de begane grond ligt een fraaie natuurstenen vloer met vloerverwarming
- Het voorhuis is gestookt middels een CV-Combiketel (en vloerverwarming)
- Oplevering in overleg
Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
