CENTRAAL GELEGEN 5-KAMER APPARTEMENT, DIENT GEHEEL GERENOVEERD TE WORDEN!
SEE ENGLISH TEXT BELOW!
Op de eerste verdieping in wijk Laakkwartier ligt dit 5-kamer appartement met vrij uitzicht aan de voorzijde. Deze dertiger jarenwoning is uitgevoerd met woonkamer ensuite met schuifseparatie, een eenvoudige keuken en badkamer en 3 slaapkamers. Zeer centraal gelegen en in de nabijheid van winkels (o.a. Herenstraat in Rijswijk, de Bogaard, Megastores, Goeverneurlaan), openbaar vervoer (tram- en bus), NS Station Moerwijk en Hollands Spoor, diverse (basis-)scholen (waaronder ROC Mondriaan en de Haagse Hogeschool), uitvalswegen richting de snelwegen A4, A12 en A13. Op loopafstand bevindt zich sportpark Vredenburch en het Julianapark.
Indeling:
1e Verdieping:
Entree/portaal woning. Ruime hal met meterkast. 2 voorslaapkamers. Licht betegelde badkamer met inloopdouche en toilet. Woonkamer ensuite voorzien van schuifseparatie met vaste kasten en schuifdeuren met glas-in-lood ramen. uren naar de ruime achtertuin. Voorslaapkamer met laminaatvloer. Standaard keuken voorzien van plavuizen vloer en recht keukenblok met spoelbak en huurgeiser. Achterslaapkamer met wastafel.
Bijzonderheden:
- Originele details, zoals ensuite, schuifseparatie, glas-in-lood ramen en paneeldeuren
- De woning dient geheel gerenoveerd te worden
- De maandelijkse bijdrage voor de Vereniging van Eigenaars bedraagt € 100,-
- Geheel voorzien van dubbele beglazing (voorzijde houten kozijnen en achterzijde kunststof)
- De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, de jaarlijkse canon en beheerskosten bedragen € 79,46
- Gezien het bouwjaar, zullen een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst
- Er zal een niet zelfbewoningsclausule en een 'as is - where is' clausule opgenomen worden in het koopcontract
- Er is geen NVM Vragenlijst opgesteld, de woning wordt geleverd zoals de woning erbij staat
- Oplevering in overleg, kan snel
Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
=========================================================================
CENTRALLY LOCATED 5-ROOM APARTMENT, NEEDS TO BE COMPLETELY RENOVATED!
This 5-room apartment with unobstructed views at the front is located on the first floor in the Laakkwartier district. This 1930s apartment has a living room with sliding door, a simple kitchen and bathroom, and 3 bedrooms. Very centrally located and close to shops (including Herenstraat in Rijswijk, de Bogaard, Megastores, Goeverneurlaan), public transport (tram and bus), Moerwijk and Hollands Spoor railway stations, various (primary) schools (including ROC Mondriaan and The Hague University of Applied Sciences), and roads leading to the A4, A12, and A13 motorways. The Vredenburch sports park and Julianapark are within walking distance.
Layout:
1st Floor:
Entrance/porch. Spacious hall with meter cupboard. 2 front bedrooms. Brightly tiled bathroom with walk-in shower and toilet. Living room ensuite with sliding partition with built-in cupboards and sliding doors with stained glass windows. Access to the spacious backyard. Front bedroom with laminate flooring. Standard kitchen with tiled floor and straight kitchen unit with sink and rental water heater. Back bedroom with sink.
Details:
- Original details, such as ensuite bathroom, sliding partition, stained glass windows, and panel doors
- The property requires complete renovation
- The monthly contribution to the Homeowners Association is €100
- Fully equipped with double glazing (wooden frames at the front and plastic at the rear)
- The property is located on perpetual leasehold land, the annual ground rent and management costs are €79.46
- Given the year of construction, an age and asbestos clause will be included in the purchase agreement
- A non-owner-occupancy clause and an ‘as is - where is’ clause will be included in the purchase contract
- No NVM questionnaire has been drawn up; the property will be delivered as is
- Delivery in consultation, can be done quickly
Interested in this house? Contact us and/or immediately engage your own NVM purchase broker. Your NVM purchase broker will represent your interests and save you time, money, and worry. Addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden can be found on Funda.
Is this not your dream home? We would be happy to help you find another property. Ask about our special promotional rate for full-service purchase assistance.
Explanatory clause NEN2580:
The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measurement for providing an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off, or when performing the measurement.
“This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and areas are indicative.”
Purchase agreement only legally valid after signing:
A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words: there is no sale. A legally valid sale only exists once the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by email or a draft of the purchase agreement sent by post is not considered a ‘signed purchase agreement’.
