MODERNE, RUSTIG GELEGEN EN ZO TE BETREKKEN 6-KAMER HOEKWONING AAN HET WATER!
Op een rustige locatie in de kindvriendelijke woonwijk “De Bras” ligt deze verrassend ruime 6-kamer hoekeengezinswoning met aangebouwde glazen overkapping aan de achtergevel. De woning heeft een voor-, zij- en zonnige achtertuin op het zuidoosten met vlonder aan het water. De wijk is fraai en speels opgezet, heeft veel speelgelegenheden voor kinderen en biedt een rustige plek om te wonen en te spelen. Deze moderne woning is uitgevoerd met een tuingerichte woonkamer, een moderne keuken met inbouwapparatuur, 5 slaapkamers en moderne badkamer en toiletruimte. Gunstig gesitueerd nabij winkelcentrum De Parade, winkelcentrum Ypenburg, (basis-)scholen (waaronder de British school en de Casa Tweetalige Montessorischool), sportvelden, openbaar vervoer (tram- en busverbindingen en NS-station), recreatiegebieden (Dobbeplas, Bieslandse Bos, Delftse Hout en Balijbos) en uitvalswegen richting A4, A12 en A13.
Verkoper aan het woord:
"Ruim 20 jaar hebben wij met heel veel plezier in deze fijne, praktische en ruime woning gewoond. De keuken is een fijne plek om te koken en heerlijk te tafelen. De achtertuin is ons kleine paradijsje met voor elk weertype een lekker zitplekje, vooral aan het water! De Bras is een gezellige en rustige buurt met de natuur op loopafstand. Ook de winkels, scholen en verschillende sportverenigingen zijn dichtbij. Met de fiets ben je in 15 minuten in hartje Delft, maar ook het centrum van Den Haag en Rotterdam zijn met de auto of het openbaar vervoer makkelijk te bereiken. Met vele mooie herinneringen nemen wij, toch ook wel met pijn in ons hart, afscheid van deze woning en wij hopen dat de nieuwe bewoners ook zo zullen genieten van deze fijne plek."
Indeling:
Begane grond:
Ruime voortuin. Entree/hal met vaste kast met schuifdeuren en meterkast. Tussenhal met trapkast, trapopgang en moderne, volledig betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet met fonteintje en bidetkraan (2019). Tuingerichte woonkamer voorzien van laminaatvloer, zijramen, en deur naar de zonnige achtertuin met overkapping, zijtuin met zijpoort en vlonder aan het water. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkeuken voorzien van een tegelvloer en fraai natuurstenen aanrechtblad. De keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, te weten: 5-pits inductie kookplaat (met FLEX-zone), RVS - afzuigschouw (naar buiten), oven, magnetron, 1 1/2 spoelbak, Quooker, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, 2 extra zijramen en een grote raampartij richting de voortuin.
1e Verdieping:
Overloop met laminaatvloer en vaste trapopgang en een glazen doorkijk naar de 2e verdieping, wat zorgt voor veel natuurlijk daglicht op de overloop. 2 ruime voorslaapkamers, beide met laminaatvloer. Moderne, volledig betegelde badkamer (2019) voorzien van ruime inloopdouche met easydrain, grote nis met inbouwspots en glazen plankjes, zwevend toilet met bidetkraan, badkamermeubel met wastafel en spiegelkastje en handdoekradiator. 2 ruime achterslaapkamers, beide met laminaatvloer.
2e Verdieping:
Overloop met laminaatvloer en Velux-dakraam. Aparte wasruimte voorzien van tegelvloer en tegelwand, kunststof dakkapel, opstelplaats voor wasmachine en droger en luik naar bergvliering. Ruime zolderkamer voorzien van kunststof dakkapel, houten vloerdelen, knieschotten, groot Velux-dakraam en mechanische ventilatie unit.
Bijzonderheden:
- De woning is rustig gelegen met vrij uitzicht aan de voorzijde en achterzijde aan het water
- In 2011 is de 2e verdieping voorzien van een vaste trap i.p.v. vlizotrap, ingedeeld en voorzien van een kunststof dakkapel aan de voorzijde en is het vlizotrapgat voorzien van loopglas
- Aan de zijkant van de woning zijn 4 extra ramen geplaatst
- Brede kunststof dakkapel en kunststof kozijnen op de 2e verdieping, de zijwangen zijn van Keraliet, dus onderhoudsarm!
- De rabatdelen en zijwangen dakkapel 1e verdieping zijn ook van Keraliet en dus onderhoudsarm!
- De gehele woning is voorzien van nieuwe binnendeuren
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing
- Voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning
- De woning is gasloos en aangesloten op de stadsverwarming
- Oplevering in overleg (voorkeur verkoper begin augustus 2025)
Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
