RUSTIG GELEGEN 5-KAMER HOEKEENGEZINSWONING MET AANGEBOUWDE SERRE EN RUIME OPRIT!
In de populaire kindvriendelijke wijk "De Vissen" in Leidschenveen ligt deze 5-kamer hoekeengezinswoning met ruim XXX meter diepe achtertuin op het noordoosten met achterom. Deze hoekwoning ligt aan een autoluwe straat en heeft een ruime oprit voor meerdere auto's. De woning is uitgevoerd met een tuingerichte woonkamer, een keuken met inbouwapparatuur, 4 slaapkamers, een moderne badkamer (2023) en toiletruimte en een ruime berg-/wasruimte. In de wijk liggen topscholen (basis- en voortgezet onderwijs), The British School, kinderdagverblijf, speeltuinen/parken, voetbalclub, manege en openbaar vervoer. Het huis ligt ook op slechts een steenworp afstand van prachtige wandelpaden, een natuurreservaat en een golfbaan.
De kindvriendelijke woonwijk ‘De Vissen’ Leidschenveen is een buitenwijk van de stad Den Haag, die werkelijk alles te bieden heeft. Er bevinden zich diverse scholen, sportaccommodaties en het recreatiegebied "De Nieuwe Driemanspolder". Diverse winkels voor o.a. de dagelijkse boodschappen liggen op loopafstand in het Winkelcentrum Leidschenveen. Alle uitvalswegen richting A4, A12 en A13; met de auto bent u binnen 5 minuten op de snelweg. Het openbare vervoer is ideaal, het station Leidschenveen ligt op slechts 6 minuten fietsen. Hier kunt u opstappen richting Den Haag, Rotterdam, Delft en Leidschendam. De British School is op 7 minuten fietsafstand.
Verkopers aan het woord:
"Welkom in ons heerlijke thuis – een plek waar dorpse rust en stedelijk gemak samenkomen. Elf jaar geleden werden wij op slag verliefd op dit huis. De charmante bouwstijl, de groene en rustige omgeving en de fijne sfeer voelden meteen als thuiskomen. Dit is een plek waar je de gemoedelijkheid van een dorp ervaart, maar toch alle voorzieningen van de stad dichtbij hebt. Wat dit huis zo bijzonder maakt, is de serre. Hier ontbijten of dineren we met uitzicht op de tuin, wat ons elke keer weer een gevoel van ruimte en vakantie geeft. De tuin ligt op het noordoosten, maar dankzij de slimme indeling is er altijd wel een zonnig plekje te vinden om heerlijk van de zon te genieten. De keuken is een waar genot voor kookliefhebbers: koken op het grote fornuis in landelijke stijl maakt elke maaltijd bijzonder. En vergeet de buren niet – we hebben hier alleen maar fijne, behulpzame buren die altijd voor je klaarstaan. Kortom, dit huis is meer dan alleen een huis. Het is een warme, gezellige plek waar je je meteen welkom voelt. We hopen dat de nieuwe bewoners hier net zo gelukkig zullen zijn als wij dat zijn geweest."
Indeling:
Begane grond:
Voortuin. Hal/entree met meterkast, garderobe, trapkast en vaste trapopgang. Half betegeld toiletruimte met zwevend toilet met fonteintje. Aan de voorzijde ligt de gesloten hoekkeuken voorzien van plavuizen vloer en uitgevoerd met: spoelbak, carrouselkast, BORETTI 5-pits gasfornuis, afzuigschouw, apothekerskast, vaatwasser en zijraam. Tuingerichte woonkamer voorzien van lichte plavuizen met vloerverwarming en hardhouten schuifpui naar aangebouwde serre. Deze aluminium serre is geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing en een plavuizen vloer met vloerverwarming en heeft deuren naar ruime achtertuin.
1e Verdieping:
Overloop met laminaatvloer en trapopgang. Twee achterslaapkamers, beide met laminaatvloer en één met vaste garderobekast. Moderne, volledig betegelde badkamer (2023) voorzien van badkamermeubel met wastafel en spiegelkast, inloopdouche met easydrain, inbouwnisje en hand- en stortdouche, handdoekradiator en zwevend toilet. Voorslaapkamer met laminaat en zijraam.
2e Verdieping:
Voorzolder met laminaatvloer, Velux-dakraam, bergruimte en opstelplaats voor CV-Combiketel(Intergas HRE 2019), wasmachine, droger en warmte terugwin unit. 4e Slaapkamer met kunststof dakkapel (2015), laminaatvloer en knieschotten.
Bijzonderheden:
- De woning is gelegen in een zeer gewilde woonbuurt en bevindt zich op loopafstand van scholen, artsen, winkels en sportactiviteiten en het centrum van Leidschenveen
- De achtertuin ligt op het noordoosten, heeft een diepte van ruim 9 meter en een achterom
- De badkamer is geheel gemoderniseerd in 2023
- Het buitenschilderwerk is circa 2 jaar geleden uitgevoerd
- Ruime oprit voor 3 auto's achter elkaar
- De woning wordt verwarmd middels een CV-Combiketel (Intergas HRE 2019)
- Dak-, muur- en vloerisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing
- Energielabel A
- Oplevering in overleg
Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
