CHARME ONTMOET GEMAK IN DEZE PRACHTIGE EENGEZINSWONING!
SEE ENGLISH TEXT BELOW:
In de populaire kindvriendelijke wijk Leidschenveen ligt deze verrassend ruime uitgebouwde tussenwoning. Stap in een wereld van warmte en comfort terwijl u de open leefruimte betreedt, perfect voor het creëren van blijvende herinneringen met dierbaren. Deze uitstekend onderhouden woning met hoge energie-efficiëntie verwelkomt u met een modern ontworpen en uitgeruste keuken. Deze keuken met inbouwapparatuur straalt functionaliteit, gemak en luxe uit. Het keukeneiland is verrijdbaar en biedt niet alleen voldoende opbergruimte, maar doet ook dienst als ontbijt-, snack- en borrelbar.
De ruime woonkamer heeft een natuurlijke doorstroming van de keuken naar de eetkamer en leidt naar de tuingerichte openslaande deuren naar de achtertuin. Deze ruimte biedt een perfecte, rustige buitenruimte en veel natuurlijk licht in huis waar het hele gezin van kan genieten. De woning is gelegen in een wijk met topscholen (basis- en voortgezet onderwijs), The British School, kinderdagverblijf, speeltuinen/parken, voetbalclub, manege en openbaar vervoer. Het huis ligt ook op slechts een steenworp afstand van prachtige wandelpaden, een natuurreservaat en een golfbaan.
Verkoper aan het woord:
"Welkom in dit schattige en rustige huis in Leidschenveen, op loopafstand van alle moderne voorzieningen en tegelijkertijd omgeven door natuurlijke schoonheid. We hebben lieve buren, die zowel vriendelijk als gastvrij zijn. Dit huis heeft ons enkele van de beste herinneringen uit ons leven gegeven en we zijn er zeker van dat het volgende gezin er net zo veel van zal genieten als wij. De ruime woonkamer, die uitkomt op de diepe achtertuin met een zonnescherm heeft het altijd tot een perfecte plek gemaakt om te ontspannen in de natuur en ook om bijeenkomsten te organiseren met vrienden en familie"
Indeling:
Begane grond:
Entree is gezellig met een meterkast (met daarin een waterontharder en glasvezel internet). Modern en geheel betegeld toilet met zwevend toilet en fonteintje (2020). Als u de eerste deur binnenkomt, komt u in een moderne open hoekkeuken (2020) met tegelvloer en natuurstenen aanrechtblad en alussplash (een achterwand die voegvrij, brandwerend en gemakkelijk schoon te maken is). De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals spoelbak, Quooker, 5-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer, afzuigkap (Siemens) en een combi oven-/magnetron. Tevens beschikt de keuken over een verrijdbaar eiland, dat eenvoudig verplaatst kan worden. Aan de achterzijde ligt de uitgebouwde woonkamer met laminaatvloer, open trap en openslaande deuren naar de achtertuin. In de buitentuin staat een vrijstaande berging voorzien van elektra en met een extra koelkast en vriezer.
Eerste verdieping:
Speelse overloop met laminaatvloer en open trap. Ruime hoofdslaapkamer aan de linkerkant met twee ramen, die voor natuurlijk licht en uitzicht op de achtertuin zorgen. Een tweede slaapkamer aan de rechterkant met een groot raam, waardoor er veel natuurlijk licht de kamer binnenkomt. Op de eerste verdieping bevindt zich tevens een moderne, volledig betegelde badkamer (2020) voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en easydrain. De badkamer beschikt ook over een dubbele wastafel met individuele spiegels met verborgen opbergruimte, een zwevend toilet op een opvallende muur en een elektrische radiator die is aangesloten op de Wifi.
Tweede verdieping:
Ruime slaapkamer voorzien van laminaatvloer, Velux-dakraam en een hoge nok. Deze kamer heeft over de gehele breedte knieschotten, ideaal voor het opbergen van koffers/beddengoed/kerstversiering etc. Aparte kantoorruimte/wasruimte voorzien van laminaatvloer en knieschotten. Tevens beschikt de kantoorruimte over een Velux-dakraam en CV-Combiketel (Intergas HRE 2017) en mechanische ventilatie-unit.
Bijzonderheden:
- De woning is gelegen in een zeer gewilde woonbuurt en bevindt zich op loopafstand van scholen, artsen, winkels en sportactiviteiten
- De achtertuin ligt op het noordwesten, heeft een diepte van ruim 14 meter en kan heerlijk zonnig zijn
- De keuken, badkamer en toilet zijn allen nieuw en in 2020 geheel vernieuwd en gemoderniseerd
- In 2024 is het binnenschilderwerk uitgevoerd inclusief de beide trappenhuizen
- Zowel op de eerste als op de tweede verdieping kan eenvoudig een extra slaapkamer worden gecreëerd
- De woning wordt verwarmd middels een CV-Combiketel (Intergas HRE 2017)
- Dak-, muur- en vloerisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing
- Oplevering in overleg (voorkeursverkoper juni 2024)
Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ENGLISH TEXT:
CHARM MEETS CONVENIENCE IN THIS DELIGHTFUL SINGLE-FAMILY ABODE!
This surprisingly spacious extended terraced house is located in a popular child friendly neighbourhood of Leidschenveen. Step into a world of warmth and comfort as you enter the open-concept living space, perfect for creating lasting memories with loved ones. This excellently maintained house with high energy efficiency welcomes you with a modern designed and equipped kitchen. This kitchen with its built-in appliances exudes functionality, convenience and luxury. The kitchen Island is mobile (with lockable wheels) providing not only ample storage space but also serves as a breakfast, snacks and drinks bar.
The spacious living area has a natural flow from the kitchen to dining to the living area leading up to the garden oriented french doors to the backyard. This space provides a perfect tranquil outdoor space along with abundant natural light into the home for the entire family to enjoy. The house is located in a neighbourhood with top-notch schools (primary & secondary), The British School, daycare, playgrounds/parks, football club, riding stables & public transport. The house is also just a stone’s throw away from beautiful walking trails, nature sanctuary & golf course.
Seller speaking:
"Welcome to this adorable & peaceful home in Leidschenveen, walking distance from all modern amenities while being surrounded by natural beauty. We have lovely neighbours who are both friendly and welcoming. This home has given us some of the best memories of our lives and we are sure that the next family who lives in this beautiful home will enjoy it just as much as we have. The spacious living opening into the extended backyard with an awning has always made it a perfect place to relax with nature and also to host gatherings with friends and family"
Layout:
Ground Floor:
Entrance is cozy with a meter cupboard hosting a water softener and high speed internet. Modern and fully tiled toilet with a floating toilet (2020). As you enter the first door you are met with a modern kitchen (2020) with tiled flooring and natural stone countertop and alusplash (a backsplash that is grout free, fire resistant and easy to clean) The kitchen is fitted with built-in appliances like sink, Quooker, 5 burner gas hob, refrigerator, freezer , extractor fan (Siemens) and a oven- microwave combi. The kitchen also has a mobile island, which can be moved easily providing some extra storage space. The open concept floor plan includes expanded living room with laminate flooring and french door to the backyard. The outdoor garden has a detached shed with electricity and an extra refrigerator and freezer.
First Floor:
Playful landing with laminate floor and open staircase. Spacious master bedroom on the left with two windows providing natural light and a backyard view and a second bedroom on the right with a big window allowing a lot of natural light into the room. The first floor also has a modern bathroom (2020) fully tiled, with a walk in shower and easy drain. The bathroom also features a dual sink with individual mirrors with hidden storage, a floating toilet on a feature wall & an electric radiator that is connected to the Wifi.
Second Floor:
Spacious and airy bedroom with laminate flooring, Velux skylight. This room has built-in storage along the entire wall making it perfect for storing suitcases/ entra bedding/ christmas decorations etc. Separate Office space/ laundry room with laminate flooring and built-in storage. The office space also has a Velus skylight and central heating combination boiler Intergas HRE 2017) and mechanical ventilation unit.
Special Features:
- The house is located in a very popular residential neighbourhood and is within walking distance to schools, doctors, shops and sports activities
- The backyard faces northwest, with a depth of over 14 meters and can be really sunny
- The kitchen and both the bathrooms are new and were upgraded in 2020
- The interior painting was refreshed including both staircases in 2024
- An extra bedroom can easily be created on both the first and second floors
- The house is heated by a central heating combination boiler (Intergas HRE 2017)
- Roof, wall and floor insulation and fully equipped with double glazing
- Delivery in consultation (preferred seller June 2024)
Interested in this house? Contact us and/or engage your own NVM purchasing agent directly. Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money and worries. Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.
Is this not your dream home? We would be happy to look at another home with you. Ask about our special promotional rate for full-service purchasing support.
Explanatory clause NEN2580:
The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or when carrying out the measurement.
“We have compiled this information with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surfaces specified are indicative.”
Purchase agreement only legally valid after signing:
An oral agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words: there is no purchase. There is only a legally valid purchase if the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This arises from Article 7:2 of the Dutch Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by e-mail or a sent draft of the purchase agreement is not regarded as a 'signed purchase agreement'.
